11月上旬新盘供应突增二手房偶见低价房
导读：
根据北京美联市场研究部的统计数据显示，11月上旬（1-10日）北京新建商品住宅（期+现）共成交4791套，46.5万平，成交量环比受到十一假期影响涨幅超过了一倍，同比套数增长了0.48%，面积下降了16.4%，中小户型的成交明显增多，主要由于近期经济适用房和两限房的成交达到了2460套左右，占到了全部成交量的一半。
商品期房市场在11月初10的时间里，供应量有了很大的提升。由于北京即将在12月1日正式执行《北京市商品房预售资金监管暂行办法》（以下简称“办法”），占到整体资金链40%左右的预售款将被政府部门以专有账户的形式严格的监管起来，《办法》的出台直接导致部分开发商加快了预售证的办理步伐，仅11月第一周就有12个新项目入市，其中包括住宅项目8个，商业&办公项目4个。共上市住宅房源2031套，25.98万平，环比10月最后一周仅一个项目上市可谓是天壤之别。
北京美联副总杨明丽分析到，“从房源供应的地段来看，大兴区共有4个项目上市，占到了其中的五成，全部为前期热销的项目推出新盘，鸿坤理想城、金地仰山、润枫锦尚和恒盛波尔多4个项目产品类型从适合刚需的中小户型到以优越环境为主打的别墅项目可谓应有尽有，再加上区域内有年底地铁通车的利好因素以及合理的成交价格，相信在11月中后期，大兴区域的新房市场将会在整体市场低迷的情况下掀起又一阵‘逆市成交的热潮’”。
11月上旬大兴区新增供应项目情况
与新房市场供应明显增加不同的是，二手房市场不论是成交量同比有了明显下降。根据北京美联市场研究部的统计数据显示，11月上旬共成交二手住宅5306套，50.3万平，环比同样受到十一假期影响涨幅超过了一倍，但同比下降达到了38%、37.3%。11月以来二手新增房源量与新增客户量基本持平，但是客户的看房周期在逐渐拉长，二手房价也进入了“停滞”期。
“在这种客户与业主互相僵持的市场局面下，如果出现一套超值低价房源，基本上是出一套卖一套”北京美联副总杨明丽说，“我们11月签的第一个买卖单子就是属于这种情况，当时一位客户想在百子湾区域找一套120平左右的2居来完成置业升级，巧的是在月初我们的一位老客户因为自己急等钱用，将自己名下一套110平后现代城的2居以220万的价格委托我们快速出手，由于价格明显低于区域均价，这对客户和业主可谓一拍即合，迅速完成了交易。”
杨明丽认为，“像这种低价房源在现在的市场环境下首先会是偶尔在热点区域出现，出现后立刻被市场消化，之后会发展成部分楼盘、部分区域性的价格下调，价格水平以市场能否接受为准。”
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