购买二手房必读二十条
导读:
五、观察房屋的内部结构:
1.户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;
2.管线是否太多或者走线不合理;
3.天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。
六、考核房屋的市政配套:
1.打开水龙头观察水的质量、水压;
2.打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少个台的节目;
3.确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象;
4.观察户内外电线是否有老化的现象;
5.电话线的接通情况,是普通电话线还是ISDN电话线;
6.煤气的接通情况,是否已经换用天然气;
7.小区有无热水供应,或者房屋本身是否带有热水器;
8.冬天暖气的供应以及费用的收取,暖气片数够不够,暖气温度够不够。
七、了解装修的状况:
1.原房屋是否带装修,装修水平和程度如何是不是需要全部打掉;
2.了解住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便重新装修。
八、查验物业管理的水平:
1.水、电、煤、暖的费用如何收取是上门代收还是自己去缴三表是否出户;
2.观察电梯的品牌、速度及管理方式,观察公共楼道的整洁程度及布局;
3.小区是否封闭保安水平怎样观察一下保安人员的数量和责任心;
4.小区绿化工作如何物业管理公司提供哪些服务。
九、了解往后居住的费用:
1.水、电、煤、暖的价格;
2.物业管理费的收取标准;
3.车位的费用。
十、追溯旧房的历史:
1.哪一年盖的还有多长时间的土地使用期限;
2.哪些人住过什么背景是何种用途;
3.是否发生过不好的事情是否欠人钱或者发生过盗窃案;
4.是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用。
十一、了解邻居的组合:
1.好邻居会让你生活愉快在不同的时间在社区内看人来人往,通过衣着和生活规律判断人的社会层次;
2.拜访上、下、左、右的邻居,了解他们在此居住是否顺心;
3.与居委会或者传达室的值班人员聊天,了解情况。
十二、算计一下房价:
1.自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值;
2.委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估;
3.银行提供按揭时会做保值评估,这个价格可以看成房屋的最低保值价。
十三、看看能否做二手房按揭二手房按揭的条件是:
1.满18岁,有城镇户口;
2.能提供稳定的收入支付本息的证明;
3.愿意将所卖的房子作为抵押,或者能提供其他符合条件的抵押;
4.所购房屋产权所属真实可靠;
5.支付有关手续费。
十四、请律师:
1.二手房买卖的情况比商品房更为复杂,因此有律师提供建议参考更可靠;
2.公房上市的时间不长,能提供这一类服务的律师并不多,收费标准也无一定之规;
3.建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。
十五、找代理行:
1.公房上市采取两头把关、中间放开的政策,中间的交易过程完全由代理行来操作;
2.代理行的二手房信息要比个人更全面,但是目前来看信息的准确程度还需要验证;
3.在把你的业务交给代理行之前应该了解:
代理行提供的服务有哪几项?是否可以帮助申请二手房按揭?
买卖过程中若发生了问题,代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失?
代理行的服务收费标准是多少?是否能保证买到称心的二手房?
十六、考察代理行是否可靠代理行应该提供两证:
1.有效的工商局颁发的营业执照,房管局颁发的中介代理行资质证书;
2.资质证书是行业管理部门颁发的,对保证代理行的可靠性更有作用。
十七、及时了解政策、程序、费用上的变化:
1.公房上市还是一个新鲜事物,因此要做好心理准备,随时了解政策的变化;
2.媒体的报道十分关注公房上市,要注意报纸的新消息;
3.向律师及中介代理行咨询;
4.最可靠的还是向有关房管部门咨询,及时了解最新的信息。
十八、产权是否完整:
1.确认产权的完整性,有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等,要知道即使在法律十分完善的香港,也会出现这样的纠纷;
2.只可相信自己的眼睛,一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。
十九、小心房款和产权的交接:
1.不要随便相信对方的信誉,先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;
2.可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位,如律师楼或信誉较好的代理行处,等过户完成后,再将房款转入卖方的账户。
二十、保证产权顺利过户:
1.必须要经房管局办理才算完成过户手续,有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;
2.从买房的角度来说,一定是产权过完户以后这套房才真正属于你,在此之前,卖方随时可以毁约。
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