二手房买卖需注意的法律问题
导读:
为避免日后的法律纠纷,需注意以下6点。
1.房屋产权是否清晰 即产权证上的房主是否与卖房人为同一人,其身份证上姓名是否与产权证上一致;搞清楚所售房屋的性质,特别是土地的性质;
2.居住情况是否良好 如房屋内部结构以及户型是否合理,是否有渗水的痕迹等情况影响正常居住;周围环境是否吵闹,上下楼层、左邻右里的邻居情况是否和睦;
3.物业管理 物业公司约定水、电、煤气等的费用如何收取及其价格,车位费用、公共楼道的整洁程度及布局;小区是否封闭,保安水平怎样,小区绿化工作如何,物业管理公司提供哪些服务,物业费定价是否客观科学;
4.房屋价值 要通过对同级别地段市场上的二手房反复比较,判断房屋的价值;委托诚信的中介公司或评估公司进行评估;一般银行提供按揭时都会做价值评估,这个价格可以看成房屋的最低保值价;
5.付款方式 需特别注意付款期限的选择,特别要预留部分款项等过户并办理相应的物业交接后仍有能力支付;
6.中介公司的选择 如果委托中介公司,一定要找信誉较好的中介公司。并和中介公司、银行签订好银行账户的监管协议,特别注意不要擅自把款项打入中介公司账户。