房屋产权登记的一个案例
导读:
8月28日,一起买房人交付了两年多月供未能入住,却被开发商反诉要求解除购房合同的案件,在本市宣武法院开庭审理。记者昨日(29日)从市一中院、西城、宣武等法院了解到,开发商以种种理由要求买房人退房的案件骤然增加。
■交了两年多月供竟被开发商反诉退房
据被开发商反诉要求退房的康女士介绍,她于2004年9月购买北京嘉里锦华房地产开发有限公司开发的某小区尾房一套。按合同2005年1月6日开发商就应该交房,否则开发商应按日向她支付已交付房款的万分之三的违约金。
康女士说,签了购房合同之后,她如约交纳了两年零八个月的月供,开发商却一直没有交房。两年八个月房贷月供和房租,两项合计花费了15万多元。2007年6月,等到开发商通知她可以办理入住手续时,开发商要求她补交入住之前两年多的物业费,否则不给钥匙。她起诉开发商要求对方按照购房合同赔付她延期交房的违约金16万元,开发商提出反诉,要求和她解除购房合同。
■卖房人宁可违约也要收房
据西城、宣武、市一中院的法官介绍,像康女士遭遇的情况眼下越来越多。据大概统计,市一中院民一庭今年上半年受理了300余件商品房买卖纠纷案,其中三成是二手房的卖房人看到房价上涨后反悔,宁可赔付违约金也要收回房子转卖高价,或者是开发商因为房屋质量有瑕疵、延期交房被购房人起诉后,立刻反诉要求解除售房合同的案例。
市一中院的丁法官向记者介绍说,出现这种新动向的主要原因,是因为一年来,很多卖出的房产一夜之间就可能升值。卖房者为了弥补卖出价与现价的差额损失,绞尽脑汁让已经成交的房屋买卖合同无效,收回房后另寻高价。另一种情况是开发商钻目前法律对“一房两卖、多卖”只能判赔部分违约金,并无其他禁止措施的空子,在和前面的买房人签署购房合同后,又将房子出售给出价更高的另一方,以赚取更多差价,因而发生诉讼。
丁法官说,开发商即使赔付了部分违约金,也还是有更大利益可赚,而得到违约金赔偿的买房人,用拿到的违约金加上原来的购房款,也可能买不到原来看好的房子。
■开发商单方毁约难获法院支持
面对开发商在商品房纠纷案中越来越“牛”的现状,消费者是不是就只能“任人宰割”了呢?据丁法官介绍,开发商单方毁约在法院很难获得支持。
丁法官介绍说,按照我国《合同法》解除合同只有几种可能,一种是法定解除,即由于天灾人祸,使合同目的无法实现,再一种是约定解除,即在双方签署的购房合同或补充协议中,如果约定了哪几种情况下双方可以解除合同,在约定情况下可以解除。此外如果要求解除合同一方的当事人能够证明合同是在被欺诈、胁迫、重大误解、趁人之危的情况下签署,或者合同条款显失公平,才有可能获得法律支持。[page]
据介绍,陷入“一房两卖”陷阱的消费者还没有更好办法保护自己。法院审理的这类案件虽然大都以卖房人败诉告终,判决卖方人赔偿买房人部分违约金,但是卖房人赔付违约金后按现价卖房,仍然有利可图。最终吃亏的还是买房人。
法官支招
消费者如何维权
据丁法官介绍,开发商在房屋买卖活动中占据主动位置,并不影响消费者依法维护合法权益。购房人发现房屋质量有问题、开发商延期交房等权益受损的情况,还是应该向法院起诉,维护合法权利。
如果开发商违约在先,又想解除合同收回已销售的房屋转卖高价,而买房人不同意解除合同,开发商的请求一般不会得到法院支持。
丁法官说,对于开发商以“一房两卖”牟取高收益的问题,今年10月1日实施的《物权法》中规定:购房人在签订购房合同之后,即可以到行政机关申请预告登记,经过预告登记的房屋,不经过购房人同意,卖房人无权再将房屋卖给出价更高的人。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
市政府令第7号【发布日期】2001-06-13【生效日期】2001-07-01【失效日期】----------《广州市农村房地产权登记规定》业经2001年4月1
房地产登记,即房地产产权登记,它是国家为健全法制,加强城镇房地产管理,依法确认房地产产权的法定手续。它要求凡在规定范围内的房地产权,不论归谁所有,都必须按照登记
第一章总则第一条为确认房地产权属,加强管理,保障房地产权利人的合法权益,根据法律、法规有关规定,结合本省实际,制定本条例。第二条本省行政区域内城镇的房地产权登记
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产