解读房屋拆迁补偿与产权登记
导读:
目前,石家庄正在大张旗鼓的进行“城中村”改造。既
然是改造,就一定会涉及到房屋拆迁,而在具体的工作中,
我们往往会遇到被拆迁的房屋没有进行产权登记,存在着和
房屋权属登记的结构、面积与实际不相符合等问题,还有部
分房屋产权登记的记录不齐全,缺少建筑年代、使用性质,
房改房登记的面积小于实际面积等情况,这些都给房屋拆迁
补偿工作带来了一定的难度。
如此一来,正确处理房屋产权登记与拆迁补偿的的关系
就显得尤为重要了———
拆迁工作中各项业务与产权登记
在一个城市的房屋总登记后,新增加的房屋必须办理初
始登记,取得房屋权利证书,房地产权利证书是房屋拆迁补
偿安置的合法依据,我国《城市房屋拆迁管理条例》第十二
条中对房地产用途变更和租赁房屋进行限制,对违章建筑明
确规定不予补偿。这就明确了在拆迁中,只有取得合法房屋
权利证书的房屋才可给予补偿。
房屋补偿评估与产权登记
根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定,拆迁房屋货币
补偿的金额,应根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等
因素,以房地产市场评估价格确定,而房地产的建筑面积、
用途、建筑年代、结构等重要因素均依房屋权属登记的内容
为准,如何评估被拆迁房屋的市场价格,这就必须了解房地
产权证上登记的内容,依据登记的建筑面积、结构、用途、
土地使用状况等情况,结合房地产市场进行估价。
产权证登记不规范对拆迁补偿的影响
产权登记面积与实际面积误差问题:办理房屋产权初始
登记的必备要件为建设工程规划许可证、土地使用权证、房
屋产权人合法的身份证明,产权登记的面积以测绘的面积为
准。而在拆迁工作中往往会遇到房屋实际面积大于或小于建
设工程规划许可证上规划的面积,产权证上的面积大于或小
于房屋的实际面积等情况。根据有关法律的规定,不按建设
工程规划许可证确定的建筑位置、范围、性质、建筑面积和
建筑造型建设的建筑物属违章建筑,不得办理房屋权属登记,
拆迁时不予补偿;需要变更建筑工程规划许可证的,应当变
更建设规划许可证,实际面积与产权登记面积有误差的,应
申请测绘,按测绘的面积进行房屋权属变更登记。
房改房产权登记面积与实际面积不符问题:房改房产权
登记的面积一般都小于房屋的实际面积,这也给拆迁补偿带[page]
来了困难,如何确定房改房的拆迁面积,有关专家认为房改
房权属登记的面积应该是房屋的建筑面积,而不是享受折扣
后的房屋面积,在办理房改房产权登记时,只要在备注中说
明参加房改的面积二建筑面积—厨卫折半的面积—阳台和楼
梯的面积即可。在拆迁时这部分房改房可按实际丈量的建筑
面积给予补偿,同时由产权登记部门按规定出具产权认定书。
房屋权属登记时漏填用途问题:关于房地产权属证书的
填写,在房屋设计用途一栏内,现在有很多房地产证书此栏
空白无任何内容,这也给拆迁补偿带来很多不便。根据《城
市房屋拆迁管理条例》第二十四条规定,房屋的用途是指被
拆迁房屋所有权证书上标明的用途。如果产权用途栏漏填是
空白的话,产权人就可以根据自身的需要,自行填写上用途,
影响了正常的拆迁补偿工作,也给产权登记部门带来诸多的
麻烦,涉及到权属证书的真假,往往还会进行不必要的诉讼。
因此,产权用途必须按照填写说明要求认真填写设计用途,
维护产权证的合法性、真实性。此外还要注意注销登记和他
项登记债权实现方面容易出现的问题。比如房屋灭失后三个
月内应办理注销登记,房屋拆除后,如何办理注销登记和实
现债权等。总之,在房屋拆迁中,正确把握处理拆迁补偿与
产权登记的关系和产权登记部门、拆迁人与被拆迁人的关系,
才能有利于城镇房屋拆迁工作的顺利进行。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
目前,房地产城镇改造工程正在蓬勃地开展,城镇改造自然涉及到了拆迁企业支付给被拆迁人补偿费的问题。补偿费包括货币补偿和产权调换。对于货币补偿。按销售不动产进行税务
●房屋拆迁补偿有关涉税问题问:开发商以土地或房产补偿给被拆迁户如何征收营业税?答:对开发商根据当地政府的城市规划和建设部门的要求,进行旧城拆迁改造,以土地补偿给
一、农村宅基地住房拆迁补偿相关规定20131、在补偿标准上,草案删除了按照被征收土地的原用途给予补偿,以及土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产