未获得所有权擅自开工 法院判决恢复原状
导读:
原告谢慈兰在未获得房屋所有权的情况下擅自在原土产公司综合楼楼面上加盖房屋,严重地侵害了房屋所有人原土产公司职工陈安华等21名职工的合法权益。今天,江西省井冈山市人民法院依法判决原告谢慈兰停止侵害,恢复房屋原状。
2007年8月6日,原告谢慈兰与第三人龙市经济区社就位于龙市镇站前路3号原宁冈县土产公司综合大楼订立《补偿协议》,该协议约定:谢慈兰补偿龙市经济区社基础工程款18万元后即取得原宁冈县土产公司综合大楼三至五层住宅的建设权。谢慈兰应按规划许可的施工图进行施工,建筑物完工后,即取得除土地使用权外三至五层住宅房屋的所有权。同年10月10日,原告即组织人员进行施工,第三人陈安华等在得知情况后,即与龙市经济区社交涉未果,遂要求被告肖亮代表职工并以原该大楼的承建商的身份阻止谢慈兰的施工。同年10月16日至11月18日,被告肖宏、肖亮即前往施工现场阻止施工并拆卸了部分模板,致使该工程停工至今。
法院查明,原宁冈县土产公司综合大楼系经原宁冈县政府审批,结合企业改制有关文件精神兴建的商住楼,资金来源于职工集资。规划设计为五层,第一层为店面,作为安置职工就业,二楼办公,三至五层由职工集资建房。1999年该工程交于由被告肖亮为代理人的原宁冈县第二建筑公司承建,一至二层于2000年底完工并交付使用,陈安华等21名职工为此取得了一层店面的房屋所有权证。2000年由于井冈山市与宁冈县合并,一部分已交纳建房押金的职工主动要求退回了押金,致使该大楼的三至五层的集资建房搁置, 1999年2月份,宁冈县土产公司实行企业改制,陈安华等21名职工与公司终止了劳动关系。2005年9月份,井冈山市供销社成立井冈山市龙市供销社经济区社企业法人,接管原宁冈县土产公司的债权债务。2007年6月份,井冈山市龙市镇人民政府按城镇规划市容市貌要求,通知龙市经济区社,应按规划及批准的设计完善已停建六年的综合楼的三至五层。龙市经济区社遂于同年8月6日未告知陈安华等人即有偿转让该楼的三至五层。陈安华等人在得知情况后即出面交涉,龙市经济区社也曾于同年9月28日组织了陈安华、肖亮等人协调均未果。12月份,陈安会等人也曾书面报告井冈山市委、市政府要求解决,也未得到妥善处理。
法院一审审理后认为,原告谢慈兰与第三人龙市经济区社就原宁冈县土产公司综合大楼三至五层的建设订立的《补偿协议》,虽然是在双方协商一致的情况下订立的,但其涉及的标的系共有财产,龙市经济区社在转让财产所有权时并未征得共有人陈安华等的同意,故原告谢慈兰的加盖建筑物的行为,侵害了陈安华等的合法权益,第三人陈安华等人主张要求谢慈兰停止侵害并恢复原状,理由正当,予以支持。原告谢慈兰要求被告肖宏、肖亮赔偿因工程停工造成的损失,经查,肖宏、肖亮系应第三人陈安华等的要求前往阻止施工,是为制止不法侵害以维护陈安华等的合法权益,故谢慈兰的诉讼请求不予支持。第三人龙市经济区社认为由于职工中途退回押金,放弃了集资建房,致使该工程按原规划无法实施。本院认为,职工退回押金是由于井冈山市与原宁冈县合并等历史原因造成的,现虽不允许集资建房,但其与原告谢慈兰订立的补偿协议的内容系转让所有权,不符合有关法律规定。故第三人龙市经济区社的意见不予采信。依照《中华人民共和国物权法》第七条之规定做出了上述判决。
来源:中国法院网
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
股东知情权是指公司股东了解公司信息的权利。按照公司类型不同,股东知情权可分为有限责任公司股东知情权和股份有限公司股东知情权。那么,股东知情权诉讼判决如何执行?下
由于安装护网,延伸到了领居家的外墙四十公分,近日北京市房山区人民法院依法判令张某将延伸到李某家外墙的护网拆除。判决后,张某很不理解,这楼房外墙应属于公共部分,没
2010年4月湖南省韶山市湘莲食杂加工厂因擅自拆毁法院查封的用于抵押的房产被韶山市人民法院处以罚款30万元,该厂厂长、法定代表人韩某被处罚款1万元。这是《中华人
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产