法院判决:“解困房”不得当作“商品房”买卖
导读:
新华网杭州10月9日电“解困房”能不能作为“商品房”出售?浙江省湖州市南浔区人民法院日前对一起房产公司将“解困房”当作“商品房”投放市场进行出售的房屋买卖合同纠纷案件作出一审判决,买卖合同被判无效。
1999年,湖州市南浔区的一家房地产开发公司经土地管理部门同意,以划拨的方式取得了一个小区的建设用地,用于建设“解困房”工程。按规定,这家房产公司在以划拨方式取得该土地使用权后,开发的房屋受让对象应该是城镇的住房困难户。
2005年4月,这家房产公司却与当地居民冯某签订了一份商品房购销合同,约定其土地使用权类型为出让方式。冯某在付清房款后,领取了房产证及土地使用权证。
然而冯某不久便发现,自己所购房屋的土地使用权类型为划拨方式,与合同上的双方约定土地使用权类型为出让方式不同。冯某为此将房产公司告上法庭,要求其重新补办土地使用权类型为出让方式的手续,并赔偿自己因对方合同欺诈所遭受的损失。
法院经审理认为,冯某虽然和房产公司自愿签订了商品房购销合同,但由于合同标的物属于“解困房”,市场出售损害了国家的利益,因此双方签订的商品房购销合同为无效合同。无效合同自始没有法律约束力,当事人不能依据该合同要求对方当事人履行合同义务。
法院认为,冯某要求房产公司立即办理土地使用权出让方式手续,以及要求房产公司赔偿因合同欺诈所致损失的诉讼请求法院不予支持。
法官提醒说,如果冯某的房产要上市交易,就必须支付土地出让金,因此消费者在购房时切不可贪图便宜,必须看清土地所有权的性质,因为这在某种程度上决定了房产的“含金量”。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
解困房是一种国家给予的社会性保障性住房的,对于这种房产的申请首先就是需要满足相应的法律条件的,需要相应的家庭住房满足低于八平方这一条件。下面就让法律快车小编为大
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产