房屋租赁中承租人能提前解除合同，前提是承租人与出租人协商一致，或者出现了因不可抗力致使合同的目的不能得以实现等情形。在司法实践当中，当事人因房屋租赁合同发生

　　房东不续租商铺应当返还原租赁物。在司法实践中，当产生房屋租赁的纠纷，诉讼时效一般为三年。房屋租赁合同无效的情形有：出租人不具有出租房屋的实体权利、意思表示不

　　租赁房屋被卖后，租客还是可以继续租住的，原租约继续有效。在司法实践的过程中，房屋租赁合同一般需要写明当事人的基本信息、租赁合同的标的、违约责任、解决争议的方

　　已进行抵押的房屋是可以出租的。规避房屋出租产生的纠纷的方法是明确合同双方是否适格，还需要确保合同内容及形式不得违反法律规定，合同的内容条款应当明确约定。

　　转租房屋需要得到房东的同意。根据我国民法典的相关规定，承租人未获得房东的同意就擅自转租房屋的，房东可依法解除租赁合同；房东知晓或是应当知晓转租行为的，在6个

　　转租未得房东同意的后果是，出租人可依法解除合同。房屋转租合同是由次承租人与承租人签订的。转租合同没有经过房东同意的，属于无效合同，但是出租人知道或者应当知道

　　房屋租赁中甲方违约的，另一方可以要求甲方承担相应的违约责任，一般是继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。房屋租赁违约金的合法范围是不超过实际损失的30%。

　　房屋出租人应承担的维修责任是，对承租房中的使用物品有修缮义务，除非租赁双方在合同中明确约定由承租人自行承担维修义务的。根据民法典的相关规定，出租人没有按照约

　　房屋私自改造出租是不合法的。不能擅自改变房屋结构、外貌、设计用途等等。业主要将住宅用途的房屋变更为经营性用房的，除了要经过法定程序，还应获得有利害关系业主的

　　在中国续租房屋一般是需要签署新的租赁合同，以此确定租赁双方的权利义务关系。续租房屋时，不存在损害房屋等会扣减押金的情形时，一般无需再交其他押金。

　　承租人是无权自主决定租赁房屋的装修的，承租人装修房屋需要经过出租人的同意。如果承租人未经出租人同意对房屋擅自进行装修的，承租人应恢复原样，并对造成损失承担赔

　　房屋抵押后，经抵押人同意的租赁是有效的。如果是在房屋抵押前就已经租赁出去了的，该租赁关系也是有效的。房屋抵押后租赁产生纠纷可以通过和解、调解、仲裁、诉讼途径