租赁备案按什么面积
导读:
房东与租客签订租赁合同之后,对于面积大、地位特殊等特殊租赁交易,会去当地的房屋管理部门登记备案,那备案的面积是实际使用面积还是租赁面积呢?接下来由法律快车小编为大家带来租赁备案按什么面积的详细知识,希望能够帮助到大家。
房屋租赁合同登记备案是指租赁合同的双方当事人签订、变更、终止租赁合同的,应向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案。因此是以租赁合同的面积为准备案。
在进行房屋租赁备案交税的时候带上出租人身份证(复印件),与承租方的租赁合同,经办人的身份证,到上海市地税局办税服务大厅办理,需要缴纳的税费有:
1、营业税:5%税率计征;
2、城建税:7%税率计征;
3、教育费附加:按营业税额依3%;
4、印花税:按租赁收入千分之一贴花;
5、房产税:按租赁收入依12%的税率计征;
6、土地使用税:按实际占用土地的面积×依单位等级税额计算,“单位等级税额”是根据土地坐落的地点,由上海市地税局事前确定。房屋租赁合同备案交税,根据具体的情况来定。
房屋租赁合同备案证明的办理以及注意事项大致如下:首先,需要原房屋房东、承租人到场;携带房地产证原件;到场各方携带身份证原件。
其次,办理地点一般都是区房地产交易中心,需携带以下材料:当事人身份证原件和复印件、房地产权证原件和复印件、房屋租赁合同原件、委托书原件和复印件、代理人身份证原件和复印件。
此外,需要注意的是,房产不是一人所有,而是二人以上共有时,要提供全部共有人身份证原件和复印件;授权他人办理的,应当签订授权委托书,委托书的正规格式可以从服务台咨询索取,如果事先准备的委托书由于各种原因不符合要求,可以当场索取并填写正规格式的委托书。
以上就是法律快车小编整理的关于租赁备案按什么面积的相关内容,租赁备案无论以什么面积为基础,依法进行租赁备案,交足相应税务是公民的责任,。大家如果还有其他法律问题的,欢迎上法律快车在线法律咨询平台,在线律师会为大家进行专业的解答。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,并向房产管理部门登记备案。可能大家对于租赁备案并不是那么多的了解,租赁备案具体需要什么样的材料呢?办理租赁备案的流
生活中不少的朋友都会遇到租赁房屋的情况,那么对于房屋租赁很多人可能都会忽略一个问题,那就是房屋租赁备案,通过备案的话是可以的,保证自己的权益,避免日后出现房产纠
租房是现在非常流行的趋势,大多会根据自己的需求来选择适合的房屋,跟房东签订租赁合同是比较靠谱的,不然存在很多隐患,有人说签好合同之后要去备案,一般是房东去操作的
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资