房屋租赁登记流程是怎样的?

　　本文指导房屋租赁流程的办理以及房屋租赁办理手续前须知，为准备出租房屋或者准备租房的个人提供相关信息。

　　办理房屋租赁登记流程

　　1、在租赁合同签订后的十五天内，由出租人持房屋租赁合同，向房屋所在地主管机关申请登记。出租人应提交的文件：

　　(1)出租房屋的房屋所有权证和国有土地使用证或房地产权证;(2)出租人的身份证或出租单位的合法资格证明;(3)共有房屋的共有人同意出租的书面证明;(4)委托代理出租的须提交房屋所有权人委托代理出租的证明;(5)已抵押的房屋出租，应提交抵押权人同意出租的书面证明;(6)向境内流动人员出租和有房屋的，须提交公安机关核发的《房屋租赁治安许可证》 (7)向境外单位或个人出租非外销批租地块上房屋的，应提交市房地产局审核同意的《涉外租赁申请表》。

　　2、承租人另须提交下列文件：

　　(1)境内个人须提交居民身份证或户籍证明。(2)境内法人须提交工商注册登记证明。(3)境外人士须提交护照或回乡证。(4)境外法人除法律、法规另有规定外，须提交经公证或认证的合法资格证明。

　　3、除提交上列文件外，并填写房屋租赁登记申请表。主管部门受理房屋租赁登记申请后，应对当事人提交的租赁合同和有关文件进行审核，凡符合规定的，一般在受理之日起五天内核发《房屋租赁证》，凡不符合的，将房屋租赁合同等有关文件退交申请人。

　　4、领取《房屋租赁证》，即租赁合同生效日，双方应履行租赁合同，如在履行过程中涉及合同的变更或解除，也应在15日之内向原发证机关办理崐变更或注销登记。

　　5、房屋转租应在签订书面房屋转租合同之后，填写《房屋转租登记申请表》，并提交与出租相同的文件，主管机关一般在五天之内审核完毕。凡符合规定的，由主管机关在原《房屋租赁证》背面的转租注记栏中加盖准予转租专用章后，把房屋租赁证的交还转租当事人。

　　6、《房屋租赁证》作为房屋合法租赁的法定凭证，有效期最长不得超过两年。凡租赁合同约定的租赁期在两年以内的，按合同实际租赁期填发《房屋租赁证》，合同租赁期超过两年的，先填发有效期两年，到期由租赁当事人持已登记的租赁合同和《房屋租赁证》到原受理登记的主管机关换发新崐的《房屋租赁证》。

　　办理房屋出租手续前须知

　　(1)出租人是否有权出租住房根据现行的《上海市城镇公有房屋管理条例》的规定，不是谁都可以出租房屋的。判断出租人是否有权出租房屋首先要看他是否具有《房屋产权证》，与不具有《房屋产权证》的人，即非房屋所有权人签订的合同是无效的，不受法律的保护。但是，自2000年7月1日起，随着《上海市房屋租赁条例》的施行，将放宽公有房屋的出租范围。如果出租者本人即是房主，则应要求其出示本人身份证，并按照《房屋产权证》上的记录加以核对。如果出租人是受房主的委托代其出租房屋的，应要求出租人拿出房主的书面委托书，并要求与房主见面，或向当地居民委员会等机构核实委托书的合法性和受托人的真实性，这一点很重要。[page]

　　(2)该住房是否有合法的出租文件根据现行的规定，房屋出租人出租房屋必须持有《房屋产权证》，这只是具备了房屋出租的第一个条件，其次要看出租者是否办理过相应的房屋出租文件，如《房屋租赁许可证》，此证是我们判断该住房出租是否合法的依据。虽然承租人的利益不受此因素太大影响，但因搬迁住址、移动家具，难免会给平静的生活带来些许不便。新的《上海市房屋租赁条例》施行后，房屋租赁合同的登记备案不属强制性规定，而是个人自愿行为。登记备案主要是为了保护承租人的合法权益，产生租赁纠纷后，法律保护登记备案在先的承租人，因此我们还是提倡登记备案。

　　(3)住房的实际使用条件住房对承租者来说，主要功能就在于房屋的实际使用条件与状况。住房使用条件的好坏直接影响承租者日后的生活，对住房实际使用条件的了解，主要是指住房能否正常使用，是否存在天花板漏水、煤气泄漏等影响使用的情况，住房配备了哪些家具和电器等必备设施。如果承租住房存在一些比较严重的问题，直接影响承租者正常居住，则住房租赁价格再便宜，承租者仍应考虑放弃，如果不打算放弃，则应要求出租人对住房进行彻底维修后，再与其签订租赁合同。如果租赁家具或电器非常简单、生活不太方便的住房，可根据市场行情，与出租人协商酌减房租。根据房屋实际使用条件决定房租，应在租房最初就彼此达成协议，并在协议中写入在何种情况下，可以调整房租，调整的比率、依据如何决定，以尽可能避免日后的纠纷。