吃你不懂行情看房屋中介这样赚钱
导读：
近年来,成都的中介市场可谓蒸蒸日上,各大小二手房中介机构也如雨后春笋般遍地开花。据不完全统计,目前,成都市拥有工商部门注册登记的、正规的房屋中介机构约340家左右。另外还有大部分不具有经营资质、触角遍及各个小区、街道的大小规模房屋中介竟达2000多家。
数目如此庞大的房产中介公司是如何获利?记者日前对成都市二手房中介机构进行了一次调查。
秋后算帐
众所周知,在二手房交易中,房屋中介公司向买方收取总房款2.5%中介费,这既是交易双方所认可的“行规”,也是国家政策所允许的收费。本来,中介公司为买方提供诸如看房、办理过户及产权证等服务,收取相当的经营、服务费用也在情理之中,购房者明明白白消费也算是花钱买个省心。但中介公司随后让你陆续补交诸如办证费、手续费、公证费等各种费用,就会令你始料未及。
对于还没有交付使用的小区住房转让,中介费的收取最为干脆利落。如果有合适的房源,就不愁没有买主。这种情况与其说是进行二手房的交易,还不如说,中介公司是在高价售卖房屋信息。要知道,业主在办理分户产权登记以前,中介公司只需要把房屋买卖双方协调好后,到开发商销售中心将购房合同进行更名就万事大吉了,既不需要劳神费力,为客户办理产权证过户的相关手续,更不需要承担任何资金压力风险。
吃你不懂行情
相对而言,上世纪90年代初的公转私有住房、小区已交付使用但业主尚未入住的这两种住房最受中介公司的青睐。对于公转私有住房,原先业主并没有投入太多的资金,物业增值空间最大;而在新建商品住宅小区购置物业,又想急于将物业出手的业主,要不就是生意亏本急等钱用,要不就是对自己的收入预计不足,已不能承担购房压力。
如果说中介公司赚取适当的中介费还算是公平的话,那么,最大限度赚取房屋的买卖差价,则是中介公司最大的“利润区”。对房屋买卖双方而言,由于不了解市场行情,对房产信息把握不准是常有的事。一方面针对卖方,中介公司会一一列举其所供房源的种种弊端,房屋如何如何不好,其目的就在于压低收购价格;而另一方面,针对买方则夸大其词,户型如何好、公摊如何少、配套如何齐全、还带简装等,以期抬高销售价格。
这样一来,卖方成了“替死鬼”,本来能卖12万的房子,到手的只有10万;而买方则成了“冤大头”,本来只需要出10万的钱,稀里糊涂的就多花了2万,另外你还得支付中介公司的中介费。而2万的差价,自然也就顺理成章进了中介公司的腰包。
买了再说
为了能使房屋尽快出售,并卖个好的价钱,绝大部分二手房在销售之前,是要经过简单处理。要不经过墙面粉刷,要不就是对房屋结构、设施设备进行相应的改造。姑且不说房屋结构的进行处理会存在一定的安全隐患,也不论这种变动是否为物业公司或房管部门所不允许的变动范围,单就渗水、返潮、漏雨、管道堵塞等问题就够让人心烦的。
这些问题在短期内是不可能显现出来的。中介公司没有太多的耐性等你把所有的情况都了解清楚了以后,再把这套房子卖给你;目前二手房交易如此火爆,你不买拉倒,后面还有一大串客户等着买呢!
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
上海的二手房市场越来越红火，二手房中介也越来越多，房地产业务员的职位也渐渐演变成热门的职业，这一切都是因二手房市场的利好消息，对于广大的购房消费者来说，买房是一
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
二手现房买卖居间合同解除协议如下：合同当事人可以协商一致解除二手现房买卖居间合同，一方违约导致合同中约定的解除条件发生的另一方可以主动解除二手现房买卖居间合同，
二手现房因征信不过算违约。购房者在购买房产时有义务切实地了解己方权利义务，不能以未全面或完全了解此项规定而推卸未能履约的责任。双方当事人需要依照约定履行合同内容
