商品房买卖税费有哪些
导读:
核心内容:商品房买卖需要缴纳一定的税费,如:契税、合同印花税、登记费、交易手续费、公证费等,这些税费如何计算呢?具体有哪些税费呢?下面法律快车小编为您介绍。
商品房买卖税费有哪些
根据上海市的现行规定,有关税费标准如下:
契税:买受人承担,居住房屋个人1.5%、单位3%,非居住房屋3%;
合同印花税:买受人承担,0.03%;
权证印花税:买受人承担,5元/本;
交易手续费:每平方米3元,全部由开发商承担;
登记费:买受人承担,住房每套80元、非住房每套300元;
配图费:买受人承担,居住房屋25元;非居住房屋1:500地籍图每幅65元、1:1000地籍图每幅92元、1:2000地籍图每幅120元;
抵押登记费:纯公积金贷款100元,组合贷款及商业贷款200元;
公证费:50万元以下部分,按房价的0.3%,不足200元按200元计;50万-500万按0.25%;
贷款保险费:买受人承担,贷款额X0.05%X贷款年限。
预告登记费用:50元每件。
以上税费标准仅供参考,实际费用应按登记时政府和相关部门的规定为准。
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营业税:不足五年全额缴纳[page]
计算公式:购房不足五年,应纳税额=全额×5.55%
购房超过五年(含5年),应纳税额=[卖出价-买入价]×5.55%
个人所得税:核定征收未必吃亏、装修费公证费扣除需凭证
计算公式:应纳税额=(卖出价-买入价-买入时交纳的契税-贷款利息-装修费用-本次交易产生的营业税及其附加、土地增值税、印花税、公证费)×20%……【详细】
一、房地产开发环节的税费
据媒体报道,以房企销售额100万元为基数,按销售额的5%征收营业税5万元,按营业税的7%征收城建税3500元,按营业税的5%征收教育附加税2500元,按利润25%征收的所得税,按土地款3%征收的契税,利润超过20%要采取累进方法计算起纳土地增值税等。加之地方养老、水利基金等不同名目,房地产开发公司总收入中的三成要用于缴纳各种税费。有分析者认为,这些税费负担由开发商部分转嫁到购房者身上,很多都直接或间接地转化为房价的一部分,最终推高了房价。
二、新房交易涉及的税费
购房之后产生的税费问题常被购房者所忽视,其实税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重,在购房前适当了解购房税费常识,不仅利于合理规划财产、做好购房预算,还可避免还因税费问题和开发商产生摩擦。因各地政策或买方付款方式不同等原因,不同性质的房屋出售时在税费上有很大的区别,以下仅提供基本税项介绍……【详细】
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