二手房交税不需再评估 纳税后半小时发放契证
导读:
今后,市民买卖二手房不仅可以省下评估费,契证也可以即时发放了。近日杭州市财政局、地税局发出通知:从4月1日起,将对杭州市区的房屋交易实行最低计税价格管理,同时实现二手房交易可以当场领取契证。
最低计税价格将为纳税标准
据了解,房屋交易最低计税价格将首先在杭州的上城区、下城区、西湖区、拱墅区、江干区、滨江区实行。目前只针对于住宅类物业,非住宅类暂按原征管办法核定计税价格。涉及的二手房交易类型有房屋买卖、房屋交换、房屋赠予等多种。
实行最低计税价格管理办法后,当纳税人申报的成交价格高于或等于最低计税价格的,按纳税人申报的成交价格征税;当纳税人申报的成交价格低于最低计税价格且无正当理由的,按最低计税价格征税。
此外,由法院裁定、判决和仲裁机构裁决的房屋权属,以司法裁定的价格为计税价格;通过拍卖公司公开拍卖的房屋权属转移,以拍卖的实际成交价格为计税价格。
多个因素决定最低计税标准
据了解,房屋交易最低计税价格的制定,遵循房屋评估普遍采用的市场比较法原理,应用了杭州市规划、房管、民政等部门的社区规划、房产地理信息数据。它要按照房屋的坐落地点、建筑结构、建筑年限、层次朝向等指定分类房屋交易最低计税价格体系。
具体需要考虑的要素包括:土地基准价;房屋拆迁补偿价;房屋拍卖价;商品房市场价;房地产评估机构的评估价格;征收机关征税的相关记录;房屋所处的区位、地段位置;房屋的周边配套设施;房屋的周边环境及景观;小区内部环境;房屋实物状况(建造年代、楼层、朝向、建筑面积)等。此外,系统还会根据市场的变化对数据进行更新,以确保为税费缴纳提供科学合理的依据。
二手房交易省时省成本
实行最低计税价格管理办法后,住宅类房屋交易的纳税申报手续进一步简化。除了仍需提供的《杭州市房屋转让合同》原件等资料以外,不再需要提供房屋交易评估报告,可以当场完成纳税,半个小时内发放契证。
此外,交易双方还可以省下一笔不小的评估费。根据省物价局的有关规定,目前评估费的收取标准采取累进制计费,其中房屋总价在100万元及以下的,收取评估费为评估总价的0.42%,即一套价值100万元的房子,所需评估费用为4200元。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
二手房交易增值税计算是在5.6%的时候,就需要考虑是否满足两年或者是否为普通住宅。房屋买卖合同是当双方将房屋进行交易的时候签订的,要有买卖双方的个人信息等。增值
二手房的买卖现在越来越多,现在二手房交易需要满足的条件很多,涉及的税费也很多,那么二手房买卖个人所得税计算方式是什么?二手房买卖需要注意什么?针对这几个问题下面
二手房市场是现代社会一个十分火热的行业,其很大的原因就是我国现在一手房市场十分的昂贵,所以很多人都没有足够的资金购买相应的商品房。下面就让法律快车小编为大家带来
当我们想要购买属于自己的全新房产又没有足够的钱时,一般我们都是选择金钩购买二手房屋,这样对自己的压力也小一点。那么购买了二手房后,过户需要缴税吗?下面就让法律快
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产