年终出台二手房免营业税 明春买房可能最划算

日前，国家对满两年二手房免征营业税政策出台，记者昨日从我市主要几家房产中介了解到，执行一个多月的新政对二手房交易刺激不大，且成交价依然低迷。

据统计，11月我市开始缩短营业税征收期后，每周二手房的交易量稳定在500套左右，除了新政头一周有所增加外，其他时间与上半年未出现明显变化。

市房地产中介协会秘书长谢娟认为，武汉市场上受益于营业税减免政策的二手次新房约有4~5万套，它们的交易成本有望下降一半，加上印花税等优惠，总价最大降幅可在7%，这部分房产有望成为市民购买中心城区房产的首选。

但是，从近期成交价走势来看，二手房跌幅远远落后于新房。据统计，我市新房价格从5月份6100元左右/平米的最高点，降到了目前的5200元左右/平米，跌幅接近15%，而同期二手房价跌幅不到5%，只有少量甩卖房跌幅超过10%。此外，在减税政策执行后，还有部分房主竟然趁机涨价，这也让部分购房者感到难以接受。

武汉顺驰置业副总经理康铠认为，目前二手房市虽仍处于低迷状态，但价格并未出现实质性下降，仍高于普通市民的收入水平，“春节前后是传统淡季，届时二手房价应会出现一个阶段低点，市民可以考虑出手”。

市房地产中介协会有关人士建议，目前我市成熟地段的小房型比较抢手，生活便利和总价较低是主要因素，加上中心城区小房型一直供不应求，投资型的市民可以考虑这类房产。