在房屋买卖交易活动中，我们经常会听到“满２年”和“满５年”等用语。所谓的“满２年”或者“满５年”，就是指从购买房屋过户缴纳契税为准，即从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起，至今的时间已经时隔两年或五年。那么满２年和满５年的区别在哪里呢？下面就由找法网小编为你介绍相关的内容。

        一、满２年和满５年的区别在哪里

      “满２年”就是指从购买房屋过户缴纳契税为准，即从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起，至今的时间已经时隔两年；同理，“满５年”就是从购买房屋过户缴纳契税为准，即从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起，至今的时间已经时隔五年。

       房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同。比如，房子满二年和满五年的增值税及附加是一样的，普通住宅免征，非普通住宅征收差额5.6％。不同的是个税，满二年的能免增值税，但不免个人所得税。

        二、二手房交易税指什么

        二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税（原营业税）、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

  对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05％（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20％；普通住宅的契税为1％，高档商品房契税为4％。

       二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了国家的税收收入，也增加了买房人的购房负担。

      法律咨询：

       网友：购二手房满2年免税，是以什么为准？

       律师：关于购买二手房满2年免税，是按缴纳契税完税证明上的时间和房屋产权证上注明的时间，那个再前按那个计算，只要房子在上面那个时间之后两年，就认为满两年。

       总而言之，满2年和满5年最大的区别就是税费上有所不同，其增值税及附加是一样的，不同的是个税，满二年的能免增值税，但不免个人所得税。以上就是法律快车网小编为大家整理的关于满2年和满5年的区别在哪的相关资料，欢迎留言！