为了能拥有房屋完整的产权，让房屋能上市交易，很多人会想把经济适用房转为商品房，经济适用房转商品房费用怎么计算呢？要怎样经济适用房才能转商品房呢？接下来法律快车小编就带大家学习一下经转商的相关知识，希望能帮助到您。

　　一、经济适用房转商品房的前提条件

　　1、根据七部委联合颁发的《经济适用房管理办法》规定，经适房住户，在取得房屋产权的前五年内，是没有完全的房屋产权的，不能直接上市交易。加上政府优先回购等其它政策，经适房在业主获得房产的前五年，是不能所以售出的，这就是人们通常理解的经适房不能买卖的原因。

　　2、经适房要上市交易，《经济适用住房管理办法》第30条做出了规定：

　　购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

　　3、据此规定，取得完全产权之后的经济适用房，就可以进入二手房流通市场，进行买卖交易了。

　　4、但是，取得完全产权后的经适房，虽然可以上市交易，其性质仍然属于经济适用房，房屋性质并没有变为商品住宅，这一点，从《不动产权属登记证》中，不动产权性质一栏中可以确认。

　　二、经济适用房转商品房费用怎么计算

　　以下是土地出让金、所得收益缴纳、印花税和契税的标准：

　　1、土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行；

　　2、所得收益缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方；成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳所得收益，70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳；

　　3、印花税：0.1%，买卖双方各承担一半；

　　4、契税：1.5%，由买方缴纳。

　　三、经济适用房转商品房的申报材料

　　1、经济适用住房上市交易申请表；

　　2、房屋所有权证或房屋所有权栋证复印件（验原件）；

　　3、经济适用住房购房合同、全额购房发票（契税完税证明）复印件（验原件）；

　　4、申请人和配偶的身份证、户口薄、结婚证复印件（验原件）；

　　5、离异的提供离婚证、离婚协议或离婚法律文书复印件（验原件）；

　　6、未婚、离异、丧偶的提供未婚证明或未再婚证明；

　　7、委托他人代理的提供代理人的身份证及公证委托书；

　　8、审核部门认为需提供的其他证明材料。

　　经济适用房必须要住满五年才能转成商品房，在转换时要收取土地出让金、所得收益缴纳、印花税和契税。以上就是法律快车小编给大家提供的“经济适用房转商品房费用怎么计算”问题的解答。如果您还有其他问题想了解，欢迎咨询法律快车专业律师。