小产权房是现在经济社会发展下诞生的一种产物，由于我国的房价过于高昂，很多人都买不起大产权房，只能是去购买小产权房，但是很多人都不了解这两者之间的差别。下面就让法律快车小编为大家带来小产权与大产权如何区别的相关内容，一起来看看吧。

　　一、小产权与大产权如何区别

　　可以从产权归属、合法性、交易税费等三方面进行区分。

　　1、按产权归属分

　　开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。

　　2、按合法性分

　　国家不发产权证，而是由乡镇政府发产权证书的叫小产权。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。

　　3、按交易税费分

　　所买的房再次转让时如果不用交付土地出让金，那么为大产权。如果仍然需要补缴土地出让金，这样的产权叫小产权。

　　按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房，对这个区别，购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。

　　具体来讲，房地产商提供的土地证明如果是通过划拨得来，则为小产权；如果是通过出让或转让得来，就是这里所说的大产权。

　　二、购房前有哪些注意事项？

　　在购房前，购房者要清楚该房屋的产权年限、用地性质、建筑属性。

　　1、清楚产权年限再购房

　　不管是二手房还是新房都要了解产权年限，尤其是二手房产权年限。比如说，1995年开发商买到该房屋的土地使用权，并且使用权是70年，但是实际上2017年新房主买下该房后使用年限只剩下48年。

　　但《物权法》规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”

　　2、辨别房子的用地性质

　　不同的用地性质有着不同的建筑属性与产权年限，购买新房时，购房者可以查看开发商的《土地使用证》与《商品房销售（预售）许可证》；购买二手房时，购房者可以看房屋产权证上的房屋性质与规划用途。

　　3、有房屋未必有产权

　　一些所谓的“小产权房”，如占用集体土地违法建设的住房是没有产权的，不能进行上市交易，无法办理合法的产权手续。购房者应该清楚“小产权”的风险。

　　三、小产权特征

　　从价格看，小产权房价格只有同样位置商品房价格的40%至60%。

　　从住房形态看，一样是普通住宅。

　　从买卖手续看，没有缴纳商品房买卖的契税。

　　从使用成本看，物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜。

　　从物业管理看，由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理或是没有物业管理等，服务管理水平不是很高。

　　有些单位自筹资金建的房子，也是小产权。

　　约有30%左右的消费者购买小产权项目是出于投资的考虑。业内人士傅硕指出，虽然表面看小产权项目由于没有产权证而无法交易，但在实践中，其二手房交易也比较活跃，此时一般采用的是双方当事人默认原则。只是这样一种交易缺乏法律上的公信力，一旦出现交易纠纷，在寻求法律保护时会遇到更多障碍。

　　以上就是法律快车小编为大家带来小产权与大产权如何区别的全部内容。正是因为在我国存在着这两种不同的房产所以说在购房时一定要注意了。如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询法律快车的相关律师，他们会为你做出专业的解答。