小产权房的弊端是什么
导读:
很多人对于小产权房买卖来说,可能是不太熟悉的。在面临小产权房转让的问题上就更加会显得无助了,我们都知道任何事情都是有两面性的。那么,小产权房的弊端是什么呢?我相信你一定会对这些问题产生浓厚的兴趣。今天法律快车的小编就带你了解与它相关的法律规定。下面,请看详细介绍。
一、小产权房的弊端是什么
1、小产权房缺少“五证”
“五证”是消费者取得房产证的先决条件,即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目,如果没有“五证”是不能办理房产证的。
2、小产权房拆迁难补偿
除了不能办理房产证外,那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
3、小产权房质量难保证
房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。
4、小产权房配套不完善
小产权房一般没有天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷,可能连水电都没有。
5、小产权房遗赠也麻烦
由于缺乏产权,未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义,是“小产权房”。目前普遍的运作模式,具有打擦边球的性质。
6、小产权房不能抵押或者上市转卖
小产权房原本就不能上市售卖,倘若你将来想换房,想把这小产权转卖是非常难脱手的。
二、大家常说的小产权房是什么意思?小产权房有哪些呢?
所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以也叫做“乡产权”。乡镇政府颁发的产权证,实际上不是真正合法有效的产权证,这种房子没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。
通常小产权房包括两种:
1、建在集体建设用地上的房屋,一般这类房屋是属于该集体所有,除该集体内部人员外,任何人都不能购买。
2、建设在集体企业用地或非法占用耕地上。
三、根据现有的政策,小产权房合法吗?
小产权房是不合法的,曾经有一度,大家在猜测小产权房将会合法化,但是2017年9月20日中午,国土资源部在其官方网站上公布了一份文件,再次重申:防止小产权房通过不动产登记合法化!
文件下发的主要目的是:加强部门衔接,解决不动产登记“中梗阻”问题,切实做到便民利民,就房屋交易与不动产登记衔接有关问题做了一些细化的规定。
以上就是法律快车小编的资料整理。我相信大家通过阅读以后,可以更加清楚了解小产权房的弊端是什么这个法律问题。清楚掌握小产权房的弊端,让自己的经济利益得到更大程度的发展和保障。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。
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