我们应该知道，房屋只有过户到自己名下，才是真正对房屋享有所有权，否则，房屋始终都不属于你个人的，但房屋如果想要过户的话，是需要费用和一定的流程的。因此，想必大家想知道，关于房屋过户流程步骤是怎样的？接下来由法律快车小编详细为您介绍！

　　一、房产过户流程

　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

　　二、房屋抵押过户流程

　　抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行，出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。待银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记，同时向银行借出房产证。然后，买卖双方携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。

　　若银行不同意变更，则双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。或者找担保公司担保把余款付清，然后取出房产证。

　　三、如何办理房产赠与手续

　　房产赠与手续房产赠与是指房屋所有人将房屋所有权无偿赠给他人的行为。

　　一般来说，房屋赠与手续有五个步骤：

　　1、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按规定，房屋赠与一定要采用书面形式。

　　2、房屋赠与的当事人（受赠人）凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。

　　3、办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。

　　4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：

　　（一）申请书（二）身份证件（三）原房地产产权证（四）赠与书及公证书 （五）契税收据。　　

　　5、赠与人将房屋交付受赠人，这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。

　　以上是法律快车小编为您整理的关于房屋过户流程步骤的内容，由此可知，申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样，再把材料交给房产局办理即可。如有其它疑问，欢迎向法律快车网站发布咨询。