已经公证房子过户当天能拿证吗
导读:
二手房的过户问题,让很多人都摸不着头脑,不知道怎么处理才好。主要原因是,对过户问题并不是很了解,同时房屋过户也比较麻烦。而作为买房人来说,只有拿到了房产证才算尘埃落定。这就会让很多人有疑惑,已经公证房子过户当天能拿证吗?下面,法律快车小编将为您详细解答,希望会对您有所帮助,感谢您的阅读!
一般来说,在拿不动产权证的这件事情上,自行办理和委托他人办理可以拿到的时间是有差别的。委托他人办理过户的,一般来说,可能在5个工作日后就可领到不动产权证了。
1、自行办理要多久能拿到不动产权证?
自行办理过户的,有些地方(比如海淀这个地方)当天即可拿到不动产权证。在此小编需要说明一下:领房产证的时间是因各城区时效,故而有所差别的,具体时效请以实际操作为准。
2、委托他人办理要多久能拿到不动产权证?
委托他人办理过户的,一般来说,可能在5个工作日后就可领到不动产权证了。另外,需要注意的一点就是:委托他人领不动产权证的,是需要提供授权委托书的。
房产证就是指的房屋地产管理局(房产管理局)或市(县)人民政府。而不动产证可以说是房产证和土地证两者合一的产物,不动产权证的发证机关是动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门。
其实除了不动产权证和房产证的办理机关不同,其内容也是不一样的。不动产权证书上既有土地信息,也有房屋信息,内容比原来更丰富。例如房屋建筑面积多少,土地使用权分摊面积多少等信息都会载明;甚至除了房屋建筑面积图幅,还会附加上土地使用面积图幅。
而房产证外页只有中华人民共和国房屋产权证的字样,并无其它内容;内页内容包括房屋权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
1、对交易房屋产权进行调查,一般购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核,在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符,是否有抵押或共有人等。评估房产,在正常情况下,房产评估需要找评估公司,此过程大约要5~7个工作日。
2、买卖双方签订二手房买卖合同,那无论是房产赠与还是买卖,都需要进行房产转移,转移双方当事人都必须签订书面转让合同,也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中,必须包括双方当事人的姓名和名称住所、房地产权属证书名称和编号、房地产坐落位置、面积和界限、土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限、房地产的用途或使用性质、成交的价格及支付方式、房地产交付使用的时间、违约责任、双方约定的其他事项等。
3、办理贷款,若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合,需要同时向公积金和银行进行贷款申请;若只申请商业贷款(按揭贷款),只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时的阶段。贷款办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。向房地产管理部门提出过户申请,二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,拿受理单。
4、房地产管理部门核查。一般房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,在15日内作出是否受理申请的书面答复。受理的核实申报的成交价格,需要根据对转让的房屋进行现场勘查和评估。缴纳契税等二手房交易税费,那国土部门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。房地产管理部门核发新的房屋产权证,其双方当事人应凭过户手续,到房产管理部门领取房地产权证书。
以上就是法律快车小编针对“已经公证房子过户当天能拿证吗”,为您作出的详细解答。综上可知,一般过户的当天是不能拿到证的,一般需要等到几天。因此我们如果当天过户没有拿到证,不必担心,这是正常现象。最后,若您还有其他问题,欢迎咨询法律快车。
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