已过户不能办公积金贷款怎么办
导读:
虽然说,二手房的价格会比新房的价格便宜一些,但总体来说房价也是贵的。因此我们即使是买二手房,也会选择按揭贷款来购买。但是现实生活中,有一些人会遇到房子已经过户,但公积金贷款却迟迟没有下来的情况。这就有可能会涉及到原房东的合法权益受损的问题,同时买方也可能会吃官司。那么,已过户不能办公积金贷款怎么办?下面,法律快车小编将为您详细解答,希望对您有所帮助。
咨询公积金管理中心,贷款下不来的原因,解决问题。
住房公积金贷款的条件有:
1、具有当地行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工;
2、有公积金中心认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位作为保证人;
3、具有购买住房的合同或协议,且首期付款金额不低于所购住房价值的30%;
4、有较稳定的职业及经济收入,具备相应的贷款偿还能力,个人信用良好;
5、公积金中心规定的其他条件;
6、申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金,并没有支取公积金用于支付购房首付款,同时无公积金贷款余额。
1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;
2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;
3、若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件;
4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;
6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。
以上就是法律快车小编针对“已过户不能办公积金贷款怎么办”,为您作出的详细解答。综上可知,如果出现公积金贷款办不下来的情况,我们可以到当地的公积金管理中心去询问具体原因,对症下药,就能解决问题了。最后,若您还有其他问题,欢迎咨询法律快车。
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