房屋继承过户流程
导读:
我们知道房屋过户是房屋产权转移的一种重要方式,而且房屋过户的类型有很多种,如买卖过户、房屋继承过户、房屋赠与过户等,不同的类型过户的流程是不一样的,接下来就由法律快车小编整理的关于房屋继承过户流程的相关内容。
继承房子过户的程序:
1、继承人携带身份证、户口本、房产证、被继承人死亡证明到公证机关办理房产公证;
2、继承人再到房管局申请变更登记;
3、房屋的产权自登记之日起发生效力。
办理房地产继承过户有一些费用发生,主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费
1、继承权公证费用:继承权公证费按照受益额,也就是继承人所继承房屋经专业部门评估后的评估价值的2%来收取,最低收取200 元。
2、房地产价格评估费用
因为继承房产涉及到税收的问题,房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取,国家有专门的标准,使用差额定率累进计费。档次房地产价格总额(万元) 累进计费率‰
(1)100以下(含100)5‰
(2)101以上至1000部分2.5‰
(3)1001以上至2000部分1.5‰
(4)2001以上至5000部分0.8‰
(5)5001以上至8000部分0.4‰
(6)8001以上至10000部分0.2‰
(7)10000以上部分0.1‰
继承房产过户费用分为直系亲属间的法定继承费用和非法定继承人的遗嘱继承费用。房屋继承过户费用主要有继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%缴纳,房屋产权登记费80元。法定房产继承费用免契税,遗嘱继承要缴纳契税。
以上就是法律快车小编整理的关于房屋继承过户流程的相关内容,综上所述,我们知道房屋继承过户时,首先要对房屋价值进行评估,然后办理继承公证,公证后办理测绘,然后再办理过户登记。如果大家还有其他方面的问题,也可以来咨询法律快车。
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