按揭房如何过户
导读：
现在我们买房子都是有贷款的，因为现在的房价很高，普通人还是没有能力全款买房，就只能通过按揭贷款的方式进行买房，然而可能也会因为一些原因，自己的按揭房需要再出售，很多人不知道按揭房是否可以过户，接下来就由法律快车小编整理的关于按揭房如何过户的相关内容。
简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三方而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
如果买家不愿意购买贷款未缴清的房产，卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物（如其他房产）。这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促进交易完成。据小编所知这种卖家先还清贷款解抵押，然后再与买家进行过户的方法，买家就不用承担赎楼风险。
这是当下二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖家可以利用买家的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
房子有贷款是可以过户的，但是二次交易有以下规定：
1、房子的二次交易，就是需要把购买时签订的合同和房屋的产权证书、银行的抵押合同关系变更一下就可以，其实做起来整个过程却是没有那么容易的，首先，购买房产的人与房地产开发商要签订购房的合同；银行签订贷款房屋抵押的合同，进行贷款房屋抵押登记记录。
2、如果贷款还清之前进行房屋的买卖，则涉及以上五个文本的人名变更问题。首先，根据房地产法，购房合同是不能变更的，其次，从银行角度，如果贷款是以所购房产作为抵押。
3、至于在权属处变更贷款抵押登记、他项权证或抵押权证明书以及产权证，由于目前尚无政策依据而根本行不通。
按揭房能抵押贷款，由于按揭房是首次贷款，再次抵押贷款是二次抵押贷款了，不过现在的银行大部分都可以申请二次抵押贷款业务，不过要符合二次贷款的要求，比如在首次贷款中没有逾期记录，而且产权要清晰。
以上就是法律快车小编整理的关于按揭房如何过户的相关内容，综上所述，我们知道按揭中的房子是可以顺利过户的，但是前提是需要我们按照规定的流程去办理，按揭房办理过户的时候要特别注意按揭款的转接。如果大家还有其他方面的问题，也可以来咨询法律快车。
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