房产过户时间需要多久
导读:
现在二手房交易很多,如果买卖双方达成交易的话,就可以按照流程签订合同,然后办理房产过户手续了,很多购房者继续入住,所以也比较关心房产过户的时间问题,那么房产过户时间需要多久?下面法律快车小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。
(一)卖方:
夫妻双方(或其它共有人)身份证原件、户口本原件、《房子权证》原件、夫妻双方(或其它共有人)方章各一个、结婚证、未婚证实(离婚证或法院判决书)原件。
(二)买方:
身份证原件、户口本原件、私章(方形章)一个。
(三)办理流程:
1、双方签定《房子买卖合同》及《委托书》;
2、双方交给购房保证金及定金到公司财务处;
3、双方到公证处办理公证;
4、将以上所需资料交到公司信息部;
5、公司开具收件单及收款凭证;
6、由评价公司出具评价陈述;
7、公司外联部办理完测绘及手续后,双方到房产管理部门签字;
8、得到房产管理部门收件收据后,买方将首期款付给卖方;
9、由约好方交清过户所需的有关费用后,买方付清余下的房款;
10、买方收取新的房产证;
11、双方凭收款凭证到公司财务处领回各自交给的购房保证金及定金。
1、契税:普通住宅:评估价*1.5%;非普通住宅:评估价*3%.
2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20%.
3、营业税:住宅购入不满两年的:评估价*5.55%;非普通住宅购入两年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入两年以上的免交。
4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米。
5、印花税:评估价*0.1%.
6、房产证工本费:85元。
7、土地证工本费:105元。
8、交易评估费:评估价*0.3%.
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
办理过户的时间长度是有规律可循的。房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约,时间长45天,短的话当然是1周都不到啦。一般来说,有以下几个时间节点。
1、买房者付定金,然后签订合同。这个一般在当天进行,然后双方约定一个日期,进房管局(房地产交易中心)进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。
2、到房产交易中心。将全部过户双方的材料带齐,进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短需要1天,长则20天左右,便可拿到过户好房产证。
3、银行操作贷款问题。一般而言,是在10天-20天左右。
以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于"房产过户时间需要多久"等相关法律知识。理过户的时间长度是有规律可循的,房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约,时间长45天。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。
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