2022房屋过户的新规
导读：
房子对于人们来说是非常重要的，房屋的交易需要签订买卖合同，同时要办理过户手续，但是在现实当中，往往情况会有些错综复杂，容易产生纠纷，2021年开始民法典开始实施，其中2022房屋过户的新规有哪些？下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。
（一)买卖双方签订买卖合同
房产买卖双方经过接洽商谈，对所买卖房产的位于方位、产权情况及成交价格达到一致之后，买卖双方即要签定一份正式的房产买卖合同。
（二）接受房地产买卖管理部门的检查
房产买卖双方向房产所在地房产买卖管理部门办理请求手续后，管理部门要查验有关的证件，检查产权，要到现场作必要的查词，并由评价人员对买卖的房产进行评价。
（三）立契过户
房地产买卖管理部门依据产权性质和采购对象，按批阅权限申报有关负责人审阅同意后，经办人搏告诉买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实；身份证或别的有用身份证实；房子权共有的，别的房子其有人同意出售的书面定见。
（四）办理产权搬手续
房子买卖双方经房地产买卖所办理买卖过户手续后，买方应持房地产买卖所发给的房产买卖契约，到房子所在地房地产产权管理部门办理房子产权和土地使用权搬运挂号，交换新的房产证。
如果没有通过中介交易，所需费用：
1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m
2、评估价*1.5%；非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3%
2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%(规定是卖方交，可是如今很多都是买方)
3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%；非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%；普通住宅购入五年以上的免交
4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米
5、印花税：评估价*0.1%
6、房产证工本费：85元
7、土地证工本费：105元
8、交易评估费：评估价*0.3%
如果通过中介交易，应支付的中介费：
1、交易中介费：成交价*1%
2、房产权证代办费：看那个中介怎么要，一般几百块。
现在很多父母从有了孩子之后就一直在为孩子而活，为了给孩子买房子，很早就要给孩子攒钱，一个家里若是有很多孩子的时候，父母一旦意外身亡，就会发生子女因为财产分布而产生的纠纷，甚至登上新闻报道。
根据国家的最新数据显示，中国的家庭财产支出中，房子的支出占70%。也就是说，一个家庭中一大部分的钱都放在了不动产房子上。随着孩子越长越大，很多父母就像将自己的房子过户到自己孩子的名下，这么一个小小的事情，让很多父母头疼。
现在国家对房子的产权问题越来越重视，分别有继承、买卖、赠与三种方式进行产权过户。这三种过户方式缴纳的税费不相同，那么在将房子过户给孩子的时候应该选择哪一种呢？
由于中国的思想比较传统，所以对于立遗嘱这件事，中国人并不是很热衷。因此中国人对于房子的处理都选择“身后继承”。
2020年的时候，国家对房子的继承法律进行了修改，并将新修订的法律与2021年开始实施。
此次新修订的房屋继承法中，将继承人扩大到了继承人的兄弟姐妹，只要符合法律继承人的标准，对可以对房子进行继承。房产身后继承是目前中国最正常不过的继承方式，等老人离世后，去固定资产中心做一下过户就可以。
房子的继承人只需要缴纳一定金额的过户费用，在固定资产中心进行登记就可以，根据国家规定，缴纳的过户费只需要几千块，但是前提是，继承人不打算将房子进行买卖。
如果继承房子的人想要将房子进行买卖，就需要缴纳20%的税，如果房子的价格是100万，但是后期是通过150万进行买卖的，那么将支付10万元的税费。
现在很多男士结婚也需要买房子，有很多学校收取学生的时候，也需要孩子在学校附近有一处房子，在这种情况下，父母会将房子过户给孩子，这个时候收取的费用也不同。
买卖过户需要缴纳费用与房子的居住期限有关，买卖过户的税费就是房子总价值的2.5%，如果房子的总价值是100万，住满5年后，将支付2.5万的税费。
相同条件下，赠与过户与买卖过户相比，买卖过户更划算，赠与过户将花费4.5万元。但是如果继承房子的人不打算卖掉房子，只需要缴纳几千块就可以。房子的价值毕竟很大，在进行过户的时候，还是要慎重选择。
以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“2022房屋过户的新规”等相关法律知识。二手房市场交易火爆，但是买房者可能遇到的风险也不小，建议不要轻易签订合同，了解清楚房屋真正的产权信息再做决定。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。
