办理过户意外受阻,卖方是否有义务积极协助?
导读:
点评:
补充协议对房屋买卖合同约定的办理过户日期做了变更,但交易中心以合同约定过户日期已过为由不予过户。卖方认为没有义务协助重新签订合同,拒绝配合过户。
本案的起因是交易中心对双方补充协议不认可。在此情况下,卖方应当配合重新签定合同,妥善协助过户。因为双方签定的变更过户日期的补充协议对双方有约束力,应当如实履行。合同双方都负有合同条款约定之外的附随义务,诚实和谨慎地促使合同完好地履行。在履行合同碰到意外障碍时,应当积极和善意地设法克服,以实现合同的目的。因此,法院判决卖方协助过户是一个非常公正的结果。
案例
过户受阻要重签合同 卖家趁机提出涨房价
夏小姐购买的二手房因房价上涨,卖家反悔停止交易房屋,夏小姐遂将卖家告上法庭,要求继续履行房屋买卖合同。在法院支持夏小姐的诉请后,夏小姐再次将卖家推上被告席,要求支付违约金17万元。近日,松江区法院作出判决,驳回其要求卖家支付违约金的诉讼请求。
夏小姐作为新上海人在沪工作已有5年。 2009年下半年,她在中介公司看中一套二手房,与卖家吴女士签订了房屋买卖合同,约定双方于2009年7月28日去交易中心办理过户手续, 8月8日前吴女士腾出房屋。后因银行贷款手续问题,双方又签订补充协议,约定双方应当在夏小姐办妥贷款手续7日内至交易中心办理过户手续。同时约定,补充条款与合同约定不一致的,以补充条款为准。
夏小姐的银行贷款最终在2009年8月7日获批,在与吴女士商量后,双方在同年8月11日至交易中心办理过户手续。正当一切流程正常运作时,因双方的买卖合同中载明应在2009年7月28日前办理过户手续,故交易中心工作人员以合同上约定的过户日期已经超过为由,不予办理过户手续。
中介公司提出让买卖双方重新签订买卖合同,将过户日期延后。夏小姐表示接受,但吴女士希望能以更高的价格出售,夏小姐当然不愿意。随后,在夏小姐多次要求办理过户手续时,吴女士均称交易中心认定合同无效,不能办理过户手续,自己也无义务与夏小姐重新签订房屋买卖合同。
夏小姐将吴女士告上法庭,要求吴女士继续履行房屋买卖合同,并且协助办理房屋过户和交接手续。法院支持了夏小姐的诉请。吴女士提起上诉,二审法院维持了原判。
原本重新签订一份买卖合同就能解决的事情,演变为对簿公堂,不仅浪费时间还让自己颇费精力,心有不悦的夏小姐在胜诉后再一次起诉吴女士,要求支付违约金17万元。庭审中,夏小姐称,因合同约定于2009年8月8日吴小姐应当腾出房屋并通知其验收交接,但是她至今没有腾出房屋,故请求法院判令吴女士支付房屋总价20%的违约金。吴女士认为,合同补充条款已经约定,自己向夏小姐交房的条件是收到除尾款之外的全部房款,在2009年8月8日交房条件尚未成熟,房屋没有成功办理过户。而且自己也已履行协助夏小姐办理过户手续,是交易中心以超过合同上载明的过户时间为由不予办理,故自己没有过错。
法院认为,合同补充条款确有约定房屋交付的条件为吴女士收到房屋尾款之外的全部房款,也包括银行贷款已到吴女士账户,但是因为双方未能办理过户手续,导致银行无法放款,吴女士未能拿到除尾款之外的全部房款,故房屋不能交付的责任不在吴女士,法院最终驳回了夏小姐的诉请。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产
二手现房买卖居间合同解除协议如下:合同当事人可以协商一致解除二手现房买卖居间合同,一方违约导致合同中约定的解除条件发生的另一方可以主动解除二手现房买卖居间合同,
二手现房因征信不过算违约。购房者在购买房产时有义务切实地了解己方权利义务,不能以未全面或完全了解此项规定而推卸未能履约的责任。双方当事人需要依照约定履行合同内容
二手现房买方违约没钱赔在履行期限届满后会被申请强制执行。卖方可以填写申请执行书递交至第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院,依法对买
商品房买卖合同解除后可以按照合同中规定的违约金进行补偿,或者按照实际损失进行赔偿。商品房买卖合同解除后权利义务关系归于消灭,违约方需要承担继续履行、采取补救措施