二手房在进行评估的时候，是需要根据对应的法律规定来的，二手房评估的费用在进行计算的时候，是要按照对应的评估机构来定的。那么今天就跟法律快车小编一起来看看二手房的评估费怎么算以及相关问题的解答是怎样吧！

　　一、二手房的评估费怎么算

　　1、免费评估。

　　现如今，国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务，做得比较大的有房天下，也是大家觉得比较专业的平台。

　　2、付费评估。

　　当然，网上的评估似乎是有些不靠谱的，也无法为我们出具正规的评估报告，而涉及到贷款等项目时，就需要这个书面的评估报告。这个时候，就需要找到专业的实体公司进行二手房屋的评估，并出具报告。当然，找实体公司评估就是需要收费的。

　　3、而对于具体的收费，也是有一个标准：目前评估费收费标准采取累进计费率

　　（1）房屋总价100万元以下（含100万元）的。收取评估总价的0.42％；

　　（2）100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0.3％；

　　（3）500万元到2000万元的收取评估总价的0.12％；

　　（4）2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0.06％；

　　（5）5000万元以上的收取评估总价的0.012％。

　　二、二手房评估价有限制吗

　　1、在二手房交易过程中，购房人向银行提出贷款申请之后，银行会委派评估机构来对房子进行评估，银行根据评估机构出具的评估报告后才会和借款人进一步磋商借款事宜。一般来说，评估机构会根据房子的位置、年代等实际情况得出一个数值，也就是评估价。购买房子的价格和评估价之间存在一定的差异，房屋评估价一般情况下会小于房屋的实际成交价。

　　2、比如实际操作中评估值为房子实际成交价格的80％－90％。百分比受到建筑年代、装修、位置等各方面因素的影响。综合评估机构给出的房屋估值，以及对于风险、房屋折旧、借款人收入等情况的考虑，最终银行会同意申请人的申请，并发放贷款。

　　三、成都二手房评估要注意什么

　　1、首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。

　　2、与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。

　　3、在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的最低保值价。

　　看到这里，法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了，所以在进行二手房评估的时候，对于其的评估费用也是要计算好才行的。好了以上就是二手房的评估费怎么算的相关内容，如果你还有疑问，可以咨询我们的律师。