修水二手房过户需要准备哪些材料
导读：
二手房在二手房交易合同签订之后，就是需要合同主体前往房屋管理部门，来进行二手房的房屋产权变更了，从而来完成二手房交易的。那么今天就跟法律快车小编一起来看看修水二手房过户需要准备哪些材料以及相关问题的解答是怎样的吧！
买方需要携带的证件资料：
1、若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明。
2、若买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证（若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件）、家庭户口本（户口本是外地的需要提供暂住证）、二手房买卖交易的契税完税证明。
3、若买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本。
卖方需要携带的证件资料：
1、卖方需要携带个人身份证、房产证，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书，（家庭满五住房，需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本）。
2、如果是房产是继承过户得来的房产，卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书。
二手房房产过户费用有下列几项，但各地可能有出入：
１、契税：普通住宅：均价低于5000元／m2，评估价＊1.5％；非普通住宅：高于5000元／m2的，面积超过144ｍ２的，用于其它用途的，评估价＊3％。
２、个人收入调节税：（评估价－原购入价）＊20％。
３、营业税：住宅购入不满五年的：评估价＊5.55％；非普通住宅购入五年以上的：（评估价－原购入价）＊5.55％；普通住宅购入五年以上的免交。
４、房产交易费：房屋建筑面积＊6元／平方米。
５、印花税：评估价＊0.1％。
６、房产证工本费：85元。
７、土地证工本费：105元。
８、交易评估费：评估价＊0.3％。
1、按照规定，二手房交易税费包括税收和费用两部分。税收是为满足社会需要，强制、武昌的参与的，主要是指营业税、个人所得会、契税等。
2、二手房交易中，买卖双方都需要按照规定缴纳税费：
（1）卖方（出卖人）需要缴纳的税费种类及比例
①个人所得税。个人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。
②营业税。营业税税率：交易总额的5%。
③土地增值税。
④交易手续费。二手房交易手续费=房屋面积×2.5元/平方米。
（2）买方（购房者）需要缴纳的税费种类及比例：
①契税。契税税率：交易价格的3%。
②印花税。印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元/本。
③交易手续费。二手房交易手续费=房屋面积x2.5元/平方米。
④登记费。个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。
看到这里，法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了，因此在进行二手房的买卖时，就是需要准备好相关材料，才可以经过审核的。好了以上就是修水二手房过户需要准备哪些材料的相关内容，如果你还有疑问，可以咨询我们的律师。
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