办理二手房过户时应该注意哪些事项
导读：
现在选择购买二手房的人越来越多，我们都知道，房屋在购买之后要及时办理过户，以免产生不必要的麻烦，对于初次购买房屋的人来说，房产过户的手续会显得比较复杂，需要的资料也比较的多，所以购房者在办理之前要了解一些相关知识，不能掉以轻心，那么办理二手房过户时应该注意哪些事项？法律快车小编整理了以下内容，希望对大家有所帮助。
1、务必核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形；
2、准备资料方面要齐全。买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。
3、需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险；
4、务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。
法律依据： 《城市房地产转让管理规定》第七条
一般二手房在过完户之后，房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，有的地方是7到10个工作日，长的也不过15个工作日，有的是服务当天过户当天就可以拿到了。
下来的新证是双证合一的，也就是权证和土地证都在一个证上。领产权证一定要房主自己领的，如果没有时间，也可以写委托书让房产经纪人代领。
正常全款买房都是从过户开始15个工作日内下产权证，甚至可以直接领到产权证。但是如果是贷款买房的话，商业贷款从过户开始25个工作日下产权证，但是产权证直接放到银行进行抵押。
公积金贷款和组合贷款从过户之后开始45个工作日下发产权证。也是直接送到公积金管理进行抵押。买家如果有其他需要可能使用到产权证的，可以到银行或者公积金处领取产权证复印件。
1、双方要签订二手房交易协议，协议要包含双方当事人的姓名，联系电话等基本信息，房改房交易的具体金额，写明双方当事人的权利以及义务，还要写明双方发生争议时的解决措施等。
2、持二手房交易协议和双方当事人的身份证复印件等材料，到相应的机构办理相关的房屋过户登记。依据《物权法》第十条规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。第十一条规定，当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
3、依据《物权法》第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。故对于房屋的买卖一定要变更登记才能生效。
以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于办理二手房过户时应该注意哪些事项等相关法律知识。综上诉讼，二手房过户的时候要准备好相关资料不要遗漏，核实好房屋情况，了解好过户手续，尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后，以免遇到麻烦。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。
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引用法条
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