二手房交易强制评估昨起取消 十分钟可完成房产过户
导读:
从昨天开始,二手房交易强制评估正式取消。今后,买卖房屋可以省去一笔费用,少走几道程序。
自3月底杭州市公布“取消二手房交易中的强制评估”这一消息后,很多近期签订购房合同的人为了省下评估费,纷纷选择在4月1日之后办理过户手续。昨天在杭州市房管局办证大厅,前来过户的人的确多了,办理过户手续的速度也快了很多,“基本上10分钟左右就可以完成一套房子过户的所有手续。”在现场办理过户的华邦地产经纪人鲍思昕说。
杭州住商不动产市场部经理陈燕燕说,此前二手房贷款交易要做两次评估,一次是由卖房人申请(即交易评估),评估价作为过户时缴纳税费的依据;另一次是买房人申请(即抵押评估),评估价用于买房人向银行申请贷款用。
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“过去交易评估的流程为:买卖双方签订购房合同后,评估公司先出具评估报告,卖家到征税部门加以审核,如果评估总价明显低于市场价格,那么征税部门会指定专门的评估公司来重新评估。”陈燕燕同时表示,由于卖方在挂牌房屋时往往要求净价出售,这笔费用大多是由买方承担的。
交易评估取消后,房屋买卖中的这部分费用就可以省下了。此前,二手房交易评估费收费标准采用分段计算的形式收取,房价100万元(含)以下为总价的0.42%,100万元-200万元为总价的0.3%,200万元以上为总价的0.25%。以一套成交价为100万元的房子为例,可以省去4200元的评估费。
根据最新实施的最低计税价格管理办法规定,免除强制评估后,税务部门会核定一个最低计税价格,当纳税人申报的成交价格高于或等于最低计税价格时,按纳税人申报的成交价格征税;当纳税人申报的成交价格低于最低计税价格且无正当理由的,按最低计税价格征税。
对一些以二手房评估为主营业务的评估公司来说,取消交易强制评估所带来的影响是很大的。有业界人士透露,杭州市场上目前数十家评估公司,有将近七成的业务来自于二手房评估。而一些规模较大的评估公司,之前已逐渐退出二手房评估市场,“我们现在做得最多的,是银行的抵押评估和各类房屋的拆迁评估。”杭州市永正评估公司总经理赵志菲说。
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