二手房维修资金过户有望由买方单独办理
导读:
本报讯(记者刘宇鑫)二手房的买方今后过户住宅维修资金时不会再因为卖方不配合而“添堵”了。市住房和城乡建设委员会物业管理处有关负责人昨天表示,简化维修资金随房屋过户手续是日前征求意见的《北京市住宅专项维修资金管理办法》的一大亮点,今后,房屋受让人只需持房屋权属证明及本人身份证,即可到各区县维修资金管理部完成过户手续。
8月份,本市二手房成交量24748套,继续保持单月20000套以上的交易热度。“二手房买方无需另行支付维修资金,因为它已经被包含在房屋合同价内。”正如经纪人所说,很多中介公司只是注意了维修资金的资金归属,却并没有涉及过户事宜。“住宅维修资金是跟着房产证走的,不用专门过户。”记者询问的多家房地产中介都给出了这样的回答。
不过,市建委此前发布的《关于加强商品住宅专项维修资金管理有关问题的通知》要求,在房屋所有权转让时,已缴纳的维修资金应同时办理过户手续。根据规定,二手房的买卖双方应在完成房屋过户后,持维修资金过户协议、房屋权属证书、身份证、维修资金专用收据等原件,到房屋所在区县的管理部办理过户手续。
市建委有关负责人介绍,按照之前的规定,在实际操作中存在两种情况造成购房人无法取得维修资金过户协议:一是房屋已经发生多次交易,且因此前交易时维修资金未及时过户,造成无法找到初始购房人;二是卖房人恶意拒绝配合买房人办理维修资金过户手续。为解决上述问题,即将实施的“办法”中指出,在房屋所有权转让时,该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。受让人只需持房屋权属证明及本人身份证,即可办理维修资金的过户手续。
这位负责人还提醒二手房买房人,如果商品房的户主已经易人,但维修资金仍在原房主名下、未及时过户的,等到房屋老旧需要动用维修资金时,就有可能因为产权不明而给资金使用造成障碍。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
拓展阅读
相关知识推荐
二手房过户所需证件有哪些,二手房房屋所有权证书;二手房买卖合同。若非住宅转移,还需提交二手房土地使用权证书。二手房过户办事程序流程是怎样的?收件窗口领表—收件窗
对销售方而言,应按销售收入减购入原价的差额缴纳5%的营业税,按营业税额缴纳7%的城建税、3%的教育费附加、1%的地方教育附加,按产权转移书据缴纳万分之五的印花税
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产