房产证加子女名字流程
导读:
考虑到未来生活成本增加以及房价的陡然攀升,一些父母会将自己的房产过户给自己的子女或者在房产证上加上孩子的名字,能够使孩子在未来得到一些经济保障,下面就由法律快车小编为您详细地介绍房产证加子女名字流程。
第一种情况:有房无贷
办理流程是:
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
第二种情况:有房有贷
办理流程是:
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
第一、契税,财政部国家税务总局《关于房屋土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知》明确规定,婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有的,免征契税;
第二、营业税,《财政部、国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》规定,个人无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等四种情形之一的,暂免征收营业税;
第三、土地增值税,土地增值税暂行条例实施细则第二条规定,转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入,是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。
第四、个人所得税,《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》规定无偿受赠房屋在房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等三种情况下当事双方免征个人所得税。
最高法在新的司法解释中指出,以个人财产支付首付款并在银行贷款买房,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,双方离婚时,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方。
最高法的这一解释,立即引起了一阵“加名”热。南京、成都、武汉等城市相继传出,已婚夫妻在房产证上加名要征收契税。
根据是《契税暂行条例》第一条:“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳契税。”
综上所述,在房产上加名的情形变得越来越常见,这是为了使加名的人享有共同产权,法律对于该种行为予以许可,但是需要缴纳一定的房产加名税。以上就是法律快车小编为您整理的房产证加子女名字的流程内容。希望对你有所帮助。
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引用法条
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