对于房屋的选购，大家还是要了解一下相关的类型，不同类型的房屋在交纳税费的时候具体的收取标准也是不同的回迁房是属于相对比较多见的房屋，在办理房产证的时候要了解具体的办理方式，那么回迁房房产证税费怎么收取？下面法律快车小编为大家详细的介绍一下。

　　一、回迁房房产证税费怎么收取

　　1、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定征收居民房屋，居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房销售价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；购房销售价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。

　　2、首先需要看房地产开发商是不是通过走的正规程序审批之后取得的土地使用权，其产权证下发之后将会被注明为“经济适用房”产权性质，但是不完全受到经济适用房制度的制约，产权登记费，2000年5月1日按80元/套收取。

　　3、居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税；缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税，超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2%，手续费3元/平方米。

　　二、回迁房办理房产证需要多少钱

　　缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税，在办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用，注意在交钱之前，了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，交钱之后，一定保留好收款凭证。

　　根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：

　　1、测绘费1.36元/平方，买方；

　　2、评估费0.5%(评估额，允许浮动)，买方；

　　3、契税评估额初次90平内1%、90平——140平内1.5%，超过140平或非头次3%，买方缴纳；

　　4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年少有住房减免；

　　5、交易费6/平方，双方；

　　6、工本费80元，买方(工本印花税5元)买方；

　　7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。

　　三、回迁房房产证委托代办协议中应明确约定

　　1.开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了)；

　　2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证；

　　3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或XX发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款X%的赔偿金”等明确的违约处理方法；

　　4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证；

　　5.约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚；

　　6.约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。

　　如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。

　　以上就是法律快车小编关于回迁房房产证税费怎么收取的相关介绍，对于房产证税费的交纳是购房者需要及时办理的一个手续，毕竟购买房屋是相对比较大的事情，要了解具体的程序，及时的交纳相关的费用，对此有不明白的建议可以咨询一下法律快车的律师。