商铺返租老板跑路怎么办
导读:
很多开发商以商铺返租作为营销手段吸引大家购买商铺,但开发商的资金一旦断裂,购买者是无法拿到返租的钱的。现在商铺返租老板跑了的案子有很多,更多关于商铺返租老板跑路怎么办的相关知识,接下来法律快车小编就为您来解答这个疑惑。
商铺返租老板跑路,当事人可以到法院提起诉讼。
商铺返租十年房东会吃亏。所谓四万抵八万,其实这八万都是虚高出来的,可以理解为开发商给渠道公司的佣金。也就是说,前面交的四万是给渠道公司了,这里情况好些的会由开发商给开四万的票,有的甚至都不会有发票。所以八万里面的另一个四万不会有票给您,甚至合同金额也没有这个四万。
这样其实已经涉嫌虚假虚假宣传与欺诈了,可以向相关部门投诉。而后面交十几万,按道理已经是首付款了,这是与网签合同同步的。收了首付款不给您网签合同肯定是开发商不对,您完全有权利要求退钱。至于开发商拒绝或拖延,您可以在向相关部门投诉的同时通过法律手段保护您的合法权益!
(一)去年以来兴起的商铺返租营销手法是否违规?市国土房管局相关负责人昨日表示,建设部只是明令预售的商业项目不能返租,因此大确权(“大确权”是指在商品房买卖中,房地产开发企业已按规定办理了楼盘初始确权登记。领取《房地产权属证明书》,确认该楼盘的权属人是该房地产开发商。)后的现楼商铺,或者是已经有了房产证的商铺售后返租并不算是违规。
(二)不过,该负责人强调,如果这些商铺由二手大业主买下再分拆销售也属于二手买卖,需要进行二手网签,这样也才能更好保障买家的利益;而已经抵押的商铺则必须由开发商涂销抵押后才能交易,买家下定金签认购书时要注明一定期限内开发商不办理涂销抵押可退铺的内容。
(三)对于一手商业项目的“变相返租”———商铺价格给出大的优惠折扣,但要求项目前几年由开发商统一经营的销售方式,该负责人也表示,因为这些项目并没有承诺每月或每年返还租金,因此也不算违规。但投资者也要谨慎入市,自行承担投资风险。
现在很多人租赁商铺开店,商铺地理位置选址对后续生意影响还是比较大的。以上就是由法律快车编辑整理收集的关于商铺返租老板跑路怎么办的介绍,如果您还有其他问题想要了解的,欢迎咨询法律快车律师,给您提供专业建议。
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