卖方违约中介费可以退吗?
导读:
卖方违约,可以要求卖方承担违约责任,而中介费属于另一个合同,合同违约金根据中介合同约定的违约金条款处理,一般是由双方当事人事先约定的。接下来,法律快车的小编为您介绍关于卖方违约中介费可以退吗?的相关内容!欢迎阅读!
依据法律的规定,要是对方违约的话,可以主张对方的违约责任,可以要求对方承担10%赔偿,对于中介费属于居间合同,所以现在主张退还中介费,不能得到支持的。合同如有约定,中介可以要求你支付违约金,先与中介进行协商吧。
李先生于2018年11月份,通过中介公司出售房屋给李女士,房款120万元。三方签订了《房屋买卖居间合同》,其中合同约定中介公司促成合同成立时,李女士应当按照房屋总价格120万元的2%向中介公司支付中介费,李女士向中介公司支付了中介费2.4万元,后来因为李先生违约,李女士没有买成房屋,对于中介费 李女士认为,因李先生违约没买成房屋,中介公司就应当返还中介费。中介公司认为,李女士应当主张李先生赔偿其佣金损失2.4万元。
本案中,中介公司促成李先生和李女士订立的房屋买卖合同,付出了相应的劳务完成了居间义务,而且李女士按照合同约定向中介公司支付了中介费2.4万。根据合同法的相关规定,以及诚实信用原则,李女士要求中介公司返还中介费2.4万没有依据。本案中卖方李先生的违约行为,致使买方李女士没有买成房屋,根据合同法的有关规定,卖方李先生应当赔偿买方李女士的中介费损失2.4万。
回顾本案,如果买方提出,要求对房屋买卖合同的违约条款进行补充。例如,如果卖方李先生违约,中介费由李先生承担。如果有这样的约定的话,根据合同法的相关规定,买方李女士要求中介公司返还2.4万可以获得法院的支持。
根据我国合同法的有关规定,中介合同违约金一般由双方当事人事先约定好在合同当中进行填写的。当一方当事人违约,就会向另一方支付一定的违约金额。
没有约定的,违约金以受到的实际损失为限,如果违约金过高可以在诉讼中向法院通过反诉或抗辩的方式请求降低违约金数额,不高于实际损失的30%,违约方可以请求法院降低违约金的数额。
在日常房屋交易活动中,购房者在签订合同时,务必要严格审查房屋买卖合同,注重保护自身的合法权益。关于卖方违约中介费可以退吗?法律快车的小编就介绍到这里了,希望对您有所帮助,若有更多法律问题,可以咨询法律快车的相关律师。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
拓展阅读
相关知识推荐
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产