规避朋友情侣合伙买房法律问题
导读:
三年前,张先生和同学合伙买房,三年后却因卖房款分配问题与同学闹得不愉快。记者了解到,时下在限购、限贷的政策下,不少情侣、朋友合伙买房。有律师指出,如此买房,双方都可能面临相当风险。
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“大学刚毕业时,我和一个同学合买了一套30多万的房子。 ”2008年,张先生和一起租房的同学合买了房子。当时小张拿的钱稍微多了点,房产证上写了两个人的名字。转眼间三年过去,小张打算今年十一结婚,他同学也打算年底回老家工作。两人考虑把房子卖了,三年中房价翻了一番还多。“我觉得应该按当时投资比例来分房,没想到我同学说这几年房子都是他在打理,要求平均分。 ”小张心理觉得不平衡,但当初买房时两人没有签协议。上个月房子卖了64万,双方平分了钱,但各自心里都不是滋味。
不仅朋友间会遇到合伙买房带来的烦心事,情侣之间也可能出现。
小李和女朋友已经谈了四年恋爱。上个月的夏季房交会期间,两人在甘井子区买了一套房子,总价将近100万元,准备明年交房后结婚。小李此前已买过一套房子,为了能享受首套房三成首付的政策,小李打算将房落到女友一个人名下。“首付大概要30多万,我家出25万,但写她一个人名字我不介意。”小李说,这么做也是为了向女朋友表现出自己的诚意。小李认为没什么不妥,但小李家人表示不放心,要结婚怎么都好,万一离婚,房子要怎么分?
哪些细节易发问题
[1] 银行贷款:多人买房 贷款业务风险大
大连某银行的相关人士说:“两个自然人或多人买房,在银行住房贷款合同中,只把一个人作为‘主贷款人’,其他都属于‘共同贷款人’,但同样需缴存贷。 ”这位人士称,共同买房人一旦发生纠纷,只能先理顺法律关系,之后再处理银行贷款。另外,房产限购政策的出台,也导致有些人不具备买房资格就找有买房资格的人买房,这样房产证上不能写上真正出资人的名字,贷款也不能以他的名义,代买者若有其他想法就麻烦了。
[2] 房屋登记:一证俩主 需考虑“隐形共有权人”
大连市房地产交易登记中心一位工作人员说,一套房产若要登记多个产权人,一般需注明“共同共有”或“按份共有”。 “共同共有”表示所有产权人,都对这套房子不分份额地均等享有权利、承担义务。 “按份共有”指的是必须约定份额。
但即便考虑了份额,其中一人是已婚的,那这人的伴侣作为“隐形共有权人”也对所买房享有权利,相关环节都需这位“隐形共有权人”到场。记者王鸥 实习生贾雲鹏
辽宁律师意见
合伙买房咋规避麻烦?
辽宁青松律师事务所律师王金海说,在未领取结婚证的前提下共同买房,最好事先以书面形式约定产权比例;也可以去公证处做婚前财产公证,或做财产归属约定;还可以在申请产权证的时候,按出资比例,登记为按份共有。
朋友合伙买房应事先做约定。购房者可以进行平等协商,对产权、优先使用权、归属权以及继承权制定明确协议。
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