购房错误行为分析 避免房产纠纷
导读：
购房错误行为分析 避免房产纠纷
本文介绍购房过程中常见的错误行为，针对这些行为进行分析，提醒购房者避免房产纠纷。
Q：王先生首次购买了一套二手房，原房东也将房子的钥匙交给了他，但房产证等相关手续，还未处理妥当，但王先生认为交钥匙就等于交房了。
(×)
理由：这种观点是错误的，交钥匙与交房的关系，就是“本质与表面”的关系。交房，是房产归属权的问题，包括房产证和房权等，必须是财产所有权从法律上已经承认归你所有。
提醒：交房的同时应具备以下几个条件，一、物业已转到王先生名下;二、该房子处于闲置状态;三、无租约纠纷;四、买方、卖方、中介都必须当场验房，且还要结清水、电、煤等相关费用;五、交钥匙的同时，还须结清之前的物业费用。
Q：购买房屋时，抵押贷款和按揭贷款是一样的。
(×)
理由：以上说法是不对的。按揭贷款，就是按揭人通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权，买房者可以在规定的期限内分期付，然而，在分期付款阶段，房子的所有权是被“按”着的，要等到按揭人全部付清后才能得到。抵押贷款，是买房者向银行借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。
提醒：按揭是国际上通行的房产销售方式，它与抵押贷款虽然性质不同，但在“按住房屋所有权”来保证债务通过分期付款和按期还款付清，这点上是殊途同归。
Q：张小姐看中了一套住宅，且当场购买下来，因为张小姐认为该房子的公摊面积特别少，性价比肯定很高。
(×)
理由：大多数人都认为公摊面积越少越好，其实这个观点是错误的。一个楼盘的公摊率是否合理，需要多方面去考量。一些楼盘，为了提升楼盘的居住品质，设计了明亮的电梯厅、宽敞的公用空间等，但相应的分摊面积加大，户型使用率降低。而有些楼盘为了缩减公摊系数，不合理的缩减公用面积，这就意味着楼盘相应的附加功能会减少，居住档次会降低。所以，如果购房者仅仅从经济上是否划算的角度来考虑使用率的高低，是不全面的。
提醒：购房者不应盲目追求使用率，当超过合理的限度时，一定要注意辨别是以牺牲居住品质为代价换来的，还是在设计上有所突破。
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