“买房合同上的房子面积都不到90平米，现在快交房了，客服却通知我们，房子百分之百超过90平米，让我们多交一个点的契税，我们有点被欺骗的感觉……”11月27日上午，省城某小区的几十户业主，为此聚在售楼处，向开发商讨要说法。经过协商，当天下午，开发商承诺，如果面积超出90平米，多出的契税由他们承担。

　　据了解，该小区的500多户业主，和开发商签订的购房合同中，房子的面积都在88~89平米左右，不足90平米，交房日期是12月31日。11月25日，部分业主收到开发商的短信，通知他们于11月27日、28日缴纳契税，否则后果自负。部分业主通过电话了解到，“房子面积百分之百超过90平方米。”这让业主们不满，纷纷表示拒绝缴费、收房。

　　“你们当时就宣传卖88平米、89平米的房子，只要交1%的契税，我们就是冲着这个卖点来买房的。如果现在要交2%的契税，我们为什么不直接买100平米、110平米的房子，而是为了零点几平方米多交一个点的契税?”业主徐女士认为，开发商抓住了90平米以下首套房只要交1%的契税这一卖点，做“误导宣传”，吸引消费者购房。按照合肥市的相关规定，在2008年11月1日到2010年10月1日之间签约的，个人购买面积90平米以下(不包含90平方米)的首套房，可以享受到1%契税税率的优惠。

　　11月27日，经过业主代表与开发商方面负责人的协商，最终开发商给出承诺：业主按照1%缴税，如果面积超过90平米，多出的契税将由开发商承担。当天下午，部分业主就开始缴纳契税。

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　　“怎么家家房产中介的信号都会这么差?”有统计数据显示，随着限购令出台，在公积金、商贷接连收紧的大背景下，本市二手房成交连续多周萎靡，这也让本就竞争激烈的二手房市场“火药味”更浓。据了解，为避免自己的客户在签约时被同行“扰乱跳单”，一些中介竟然想到把在考场中才会使用的手机信号屏蔽器搬到了“商战”中来。对此，中介人士透露，屏蔽信号是一种迫不得已的“自我保护”。

　　在日常生活中，常能碰到进入某家房产中介手机信号就开始逐格减弱甚至于完全没有信号的情况，也常能见到有中介人员自己冲出中介打手机的情景。这些信号不佳的地点难道都是由于房屋结构的原因吗?日前，细心市民阎先生发现，这些“没有”手机信号的情况或许还真不是某种巧合。

　　两个月前，阎先生看中一套小户型住房，在和房东“详谈甚欢”后打算找一天在中介处确定最后事宜。不过在约定那天由于一些琐事，双方见面的时间被房东延误了半个小时。

　　此时，百无聊赖的阎先生只能一个人在会议室里用手机上网打发时间。才过了5分钟，原本满格的手机信号竟毫无征兆地进入了搜索状态，“我自己起先也没注意是怎么回事，等我看见不能上网了，点回主菜单页面才看到手机一直处在无信号状态。”当时阎先生就觉得有点纳闷，一开始曾以为是手机运营商的小问题，可又等了 10分钟情况依然如此。

　　随即，在向中介抱怨信号弱的阎先生却从他们口中得知了一个行业间的“大秘密”。“他们告诉我，隔壁的一家中介肯定有人在签约，把信号屏蔽器给打开了，由于两家中介离得近，隔壁启动屏蔽器，这里也会失去信号。”

　　半信半疑的阎先生遂在隔壁中介证实了这一说法，“还真给我看到一对新人正在和房东签合同。当时自己都被吓一跳。”

　　中介告诉阎先生，为了防止在签约过程中半路杀出其他中介的“程咬金”，尽可能杜绝“跳单”现象，很多小中介都开始使用手机信号屏蔽器。阎先生这才恍然大悟，原来买房签约中还有这么多“学问”。

　　针对中介使用手机信号屏蔽器的行为，21世纪不动产的一位负责人坦言采取这样的手段实属迫于无奈，仅是为了“自我保护”，避免在最后一刻被其他中介抢单。

　　该负责人同时指出，在上海的知名中介，用手机信号屏蔽器的现象其实并不普遍，一般大中介实力雄厚，房源丰富，信息广泛，因此不畏“跳单”现象，而只有小中介为了做成每一笔业务才“出此下策”维护自己的客源。“现在的房产新政对二手房的影响正逐步体现，竞争日趋激烈，小中介的生存面临很大压力，这也从一个侧面折射出了新政的威力。”

　　手机信号屏蔽器长啥样

　　据记者观察，手持信号屏蔽器的造型有点像对讲机，机顶配置有3根天线，开关在左侧。在使用时，打开开关，绿色指示灯亮，大约10秒钟后，周围10米范围内的手机信号全部消失。单次充电可以使用可以长达4个小时。

　　在屏蔽器功率范围内，记者尝试查看手机后发现，手机一直处于搜索信号状态。离开或关闭屏蔽器范围，手机能立刻恢复正常。

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　　几年前全款买的房子，前不久房主们却发现自己的房子还有其他的“主人”(详见本报11月20日A01版报道)。昨日，东西湖区将军路街办的调查专班称，经过两天的调查取证，证实姑李小区162套住房被开发商“一女二嫁”，开发商借此从银行获得2000多万元的贷款。

　　昨日，在将军路街办的协调下，姑李小区的业主代表赶到武汉市房产部门调取资料，发现小区有319套住房和门面，其中有250多套从银行贷款。经查证，162户全款购房的房主发现，早在2003年3月左右，房子被人通过贷款形式买下。

　　让人颇为意外的是，162名从银行贷款购房的业主，多数为该小区的开发商武汉荣昌房地产开发建筑工程公司的员工，有的名下有数套住房。

　　昨日，武昌荣昌房地产开发建筑工程公司派出3人协调小组，专门解决该小区的问题。该小组的负责人徐某解释，他们起初只是该小区的建筑商，因开发商资金链断裂，该小区成了一个烂尾工程。此前他们已进行了建筑垫资，为避免更多损失，他们承揽下该地块进行房地产开发。在建房过程中，因资金短缺，便想出拿员工的身份证办贷款购房，从银行获得贷款的事情。继而，房子又被出售，便造成“一房二卖”的现象。

　　徐某还称，当时他们从银行获得2000多万元的贷款，现在已陆续归还1200多万元，因出售房子的资金没有完全收回，还有800多万元的银行贷款未归还。“我们不会让真正的购房者遭受损失。”徐某称，该公司近期将拿出计划表，争取在2011年春节前，争取其他资金，解决姑李小区存在的问题。[page]

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　　“看着合同上270万的数字，我的心咯噔一跳，万一上家非得要‘按合同办’，我可怎么办? ”——过去一些中介采取“做低房价”的办法助交易双方逃避税收，没想到近日有网友竟遇上了反其道而行之的“做高房价”。

　　原来，二套房首付比例大幅提高后，一些中介出主意“做高房价”，从银行多贷款以实际降低首付比例。这一办法看似可行，但记者从相关律师处获悉，“做高房价”不仅直接导致相关交易税费增加，还暗藏合同纠纷，一旦上家要求按合同付款，下家将面临更多麻烦。

　　210万房价合同多增60万

　　日前，有网友发帖介绍了自己买房遇“做高房价”的情况。该网友手上有一套老公房，但想把这套房子给父母居住，自己更换一套大点的房子，几经寻觅终于锁定这套210万的房子：“其他都看好了，但是价格太高，按现在的政策我只能贷105万，还要拿105万的首付。 ”

　　随后，中介为这位网友出了主意：将房价做高，以获得更多银行贷款。经过盘算，中介为这位网友看上的房子开出了270万的“合同价”，如果一切顺利，等于该网友能从银行贷到135万，等于“节约”了30万的首付。

　　“听起来很好，但是要签合同的时候我有点慌了，万一上家到时非要按270万收怎么办?毕竟现在只是大家拍胸脯说没问题。”对于签一份字面上显然对自己不利的“阴阳合同”，这位网友有些迟疑。

　　价格评估有“做高空间”

　　过去为了少缴税做低房价的案例屡见不鲜，如今为多贷款做高房价是否果真存在?记者从一些业内人士处获悉，事实上做高房价的情况由来已久，只是近期房产政策调整，二套房首付大幅提高，做高房价才变得比过去多起来。

　　和做低房价一样，做高房价也要签两份“阴阳合同”，除了送到房地产交易中心的“高价”合同，但上下家之间还须签订一个秘密补充协议，声明并不需要支付那笔“做高”的房价款。至于这一不能见光的合同，往往由中介操作并见证。

　　据中介介绍，虽然房价评估会以过去的成交价为参考，但还有很多影响房价的“修正参数”：所处地段繁华程度、交通便捷程度乃至小区的绿化、房屋装修等：“评估房价就是走流程，到时候我们就说是豪华装修，送家具家电什么的，顺势把房价做高。 ”

　　警惕贪小便宜吃大亏

　　据了解，由于做高房价而被银行退回的案例也不少。记者从银行业内人士处获悉，最近确实发现有明显做高房价的合同，这样贷款可能都放不出。

　　做高房价看似高明的背后，其实暗藏风险。做高房价所带来最直接问题就是税费增加，这部分费用谁来支付，有可能引发上下家之间的争议，最终可能导致买房人实际支出成本增加。

　　据一些相关律师介绍，做高房价对买卖双方而言都有极大风险。对二手房的上家而言，有可能面临部分房款收不回来的风险;对买家而言，暂时的“获利”会给今后这套房子再交易埋下后患。

　　律师也指出，如果签订阴阳合同的双方因交易发生纠纷，法院必须对合同订立情况及其效力进行审查。一旦合同被认定为无效，那么基于阳合同办理的过户手续有可能因登记不实而被撤销。

　　“买房合同上的房子面积都不到90平米，现在快交房了，客服却通知我们，房子百分之百超过90平米，让我们多交一个点的契税，我们有点被欺骗的感觉……”11 月27日上午，省城某小区的几十户业主，为此聚在售楼处，向开发商讨要说法。经过协商，当天下午，开发商承诺，如果面积超出90平米，多出的契税由他们承担。

　　据了解，该小区的500多户业主，和开发商签订的购房合同中，房子的面积都在88~89平米左右，不足90平米，交房日期是12月31 日。11月25日，部分业主收到开发商的短信，通知他们于11月27日、28日缴纳契税，否则后果自负。部分业主通过电话了解到，“房子面积百分之百超过 90平方米。”这让业主们不满，纷纷表示拒绝缴费、收房。

　　“你们当时就宣传卖88平米、89平米的房子，只要交1%的契税，我们就是冲着这个卖点来买房的。如果现在要交2%的契税，我们为什么不直接买100平米、110平米的房子，而是为了零点几平方米多交一个点的契税?”业主徐女士认为，开发商抓住了90平米以下首套房只要交1%的契税这一卖点，做“误导宣传”，吸引消费者购房。按照合肥市的相关规定，在2008年11月1日到2010年 10月1日之间签约的，个人购买面积90平米以下(不包含90平方米)的首套房，可以享受到1%契税税率的优惠。

　　11月27日，经过业主代表与开发商方面负责人的协商，最终开发商给出承诺：业主按照1%缴税，如果面积超过90平米，多出的契税将由开发商承担。当天下午，部分业主就开始缴纳契税。