新房多次渗水 房主状告开发商索10万贬值费被驳
导读:
三年前,吴先生家人自愿购商品房一套,但入住后却发现该房卧室、客厅顶部存在渗水现象,为此吴先生夫妇再次起诉到法院,要求开发商因渗漏造成房屋贬损损失10万元。近日,上海静安区人民法院对该起诉讼案件作出一审判决,对吴先生夫妇之诉不予支持。
审理中,费用委托上海市建筑科学研究院房屋质量检测站对房屋屋面渗水开裂原因等进行检测,结论为:屋面局部存在开裂渗水现象的主要原因,是防水层渗漏和现浇混凝土屋面局部存在贯穿性裂缝。
在法院主持调解下,双方于
在2006年7月、11月间,吴先生夫妇又发现该房屋内新出现了渗水点,遂又以此起诉到法院,主张赔偿房屋贬损损失10万元。
法庭上,开发商中凯公司辨称,双方曾因系争房屋漏水纠纷,于
审理中,法院再次委托房屋检测部门对该房屋渗漏点进行检测,结论为属新出现的一处渗水点(房屋西南卧室的南侧距南侧墙体
法院认为,吴先生夫妇住家房屋墙体出现多处渗水点,虽经开发商中凯公司多次维修,仍不断出现新的渗水点,在一定程度上影响了吴先生夫妇的居住使用。但系争房屋的墙体出现渗水现象,并未严重影响吴先生夫妇正常居住使用,作为开发商应根据相关法律的规定承担相应的责任,采取有效的方式给予修复。鉴于双方在签订的房屋出售合同中,并未约定因渗水而要求赔偿的条文,那么吴先生夫妇要求开发商中凯公司赔偿因渗漏造成房屋贬损的10万元,无法律依据。
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