订金交付不足预订协议仍受保护
导读:
答:你反映的情况涉及两个问题:一是你与开发商之间的订金合同是否成立;二是房屋预订后,开发商能否再将房屋卖给其他人。笔者认为,虽然你和开发商预定协议中使用的是“订金”二字,但由于协议中约定“订金”是订立正式预售合同的担保,如果不能签订正式预售合同时将被没收,实际上该“订金”条款已经具有了《担保法》中“订金”的性质。
其次,实际交付的订金数额多于或者少于约定数额,收受订金的一方没有提出异议并接受订金的,原订金合同依然有效,只是变更了订金的数额。因此,虽然你和开发商之间的预订协议约定订金数额为2.5万元,而你实际仅交付2万元,但开发商没有提出异议并出具了2万元收据,这表明你们之间已经变更了预订协议中的订金条款,双方实际上已经成立了2万元的订金合同。
最后,开发商将你已经预订的房屋卖给其他人,不与你签订正式的预售合同,违反了你们之间的预订协议。就你的情况而言,按照法律规定,收受订金的开发商只能以双倍返还订金为代价解除你们之间的预订协议。据此,开发商将你预订的房屋卖给其他人,必须向你双倍返还所交付的2万元订金,即4万元。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
根据《中华人民共和国合同法》第115条的规定:当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者
目前,消费者在一些商品的交易过程中,特别是对于商品房、电器、家具、轿车等大件商品,有的经营者要求消费者先支付一部分价款,但是这部分价款属于何种性质,大多数消费者
定金合同是合同当事人在订立主合同时,为了保证主合同的履行,签订从合同约定一方当事人预先支付给对方一定数额的货币,债务人履行债务后,定金应当收回或者抵作价款的一种
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产