房子按揭贷款计算方式
导读：
房子按揭贷款就是买房的人在资金不够的情况下，向银行申请的一种贷款方式，一般人在买房的时候都会接触到按揭贷款的业务，那么具体的计算方式是怎样的呢，接下来就由法律快车小编整理的关于房子按揭贷款计算方式的相关内容。
按揭贷款的计算方式有两种，一种是等额本息，还有一种是等额本金，具体如下所示：
（1）等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。这种计算方法比较复杂，而且每期的利息都不相等，但是每期的本金和利息之和是相等的。
（2）等额本息的计算公式：每月还款额=本金×月利率×[（1+月利率）N/[（1+月利率）N-1],而月利率=年利率/12,总利息=月还款额×贷款月数-本金。其中N表示贷款月数。
（3）假如一套房子一共100平方，价格是10000元/平方，首付是3成，贷款年限是20年，贷款金额最高是70万元，按揭利率为6.8%,那么月还款额是5343.38 元，而且每月还款额都是相同的。还款总额是1282411.20 元，总利息是582411.20 元。
（1）等额本金是把贷款本金的总额按还款期数均等分为N期，然后把贷款的本金分摊到每个月内进行偿还，同时会付清上一还款日到本次还款日之间的贷款利息。
（2）等额本金的计算公式：月还款额=本金/N+剩余本金×月利率。而总利息=本金×月利率×（贷款月数/2+0.5）
（3）假如一套房子一共100平方，价格是10000元/平方，首付是3成，贷款年限是20年，贷款金额最高是70万元，按揭利率为6.8%,那么首月还款额是6883.33 元，次月还款额是2933.19元，而且以后还会逐月减少，越还越少。还款总额是1177983.33 元，总利息是477983.33 元。
不同的银行，房子按揭贷款的条件也不一样，但是一般都包括：房屋按揭贷款的借款人具有良好稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力，无不良的征信记录这几个条件。
申请按揭贷款一般要审核7个工作日左右。审核的内容主要包括了借款人职业、借款人收入、借款人还款能力、借款人资产等等，全部完成要花费大概七天。
以上就是法律快车小编整理的关于房子按揭贷款计算方式的相关内容，综上所述，我们知道房价那么高，全款付清很难，大部分人都是选择按揭贷款买房的，所以我们要清楚按揭贷款的计算，如果大家还有其他方面的问题，也可以来咨询法律快车。
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