专家解答提前还贷各种注意事项
导读:
最近有消息称,提前还贷需要“排队”,一拖要3个月到半年才能办完,月供族无端要多供几个月。据按揭人士透露,中国人理财偏于保守,房屋按揭多数会提前还贷,极少按原定年限供完房子。故此,提前还贷成近期读者集中发问的热点话题,本报特地请来广州良策按揭公司经理汤某作答。
读者“梁启超”问:如我办了按揭之后,除日常的按期付款外,能否再进行多次的提前还款呢?
专家回答:基本上绝大部分的银行(含中、工、建、农四大银行)都允许客户进行多次的提前还贷申请。但不同银行有不同要求,一般要求供满一年以上才能申请,而且会产生一定标准的罚息作手续费,这会根据各个银行的要求收取。
读者“多萝西”问:目前提前还贷的审批时间是多长?
专家回答:提前还贷的审批时间,各大银行不尽相同。一般情况下从受理申请到扣账为1个月,扣账后在1个月内领取相关的证件和资料,全程时间约为两个月。但由于现在申请提前还贷的客户越来越多,银行需要排期进行审批申请,所以个别银行的办理时间有机会延长到三至四个月才能完成。
读者“安琪拉”问:申请更改贷款年限(延长或缩短),与提前还贷一样办理吗?需要提交什么资料?
专家回答:银行一般只受理缩短贷款年限的申请,由于在相同的贷款额情况下,贷款年限越短,月供款金额越高。客户要求缩短年限,证明客户的还款能力提高了,银行会根据实际情况进行审批,但客户需要提供和原来申请贷款一样的资料给银行重新进行审批,符合要求才获批准缩减年限。银行基本上不受理延长贷款年限的业务,因为延长年限,说明客户的供款能力出现问题才需要降低月供款金额,银行为确保控制还贷风险,一般不受理该业务。
需要提交的资料:客户及其配偶的身份证、户口本、婚姻状况证明及近半年的银行流水明细和收入证明。
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