国13条四大细则待解 房贷市场交易量不升反跌
导读:
人均面积低于当地平均水平,标准如何界定?营业税“5变2”起征时间,何时确定?非普通住宅认定标准,谁说了算? “二套房贷”部分松绑,细则何时出台?“国十三条”出台整整一周,北京房贷市场成交量却大幅下挫,环比上月同期下降7%左右。
对此业内专家分析,尽管“国十三条”是对楼市的重大利好,但由于新政涉及的操作细则迟迟难以确定,所以让楼市在看到回暖的希望后,又再次跌落到对细则的等待当中。
“国十三条”中指出,对已贷款购买首套住房但人均住房面积低于当地平均水平的,再次贷款时可比照首套住房贷款政策。我爱我家副总经理胡景晖表示,这条政策在去年的“12·11”房贷政策补充通知中就已有提及,之所以政策发布后的效果不明显,主要是因为实施起来难度较大。比如当地平均水平如何界定?北京统计局发布的2007年度人均居住面积为26.65平方米,是按此执行还是由各地建委、土地局、发改委等部门统计或者由房管局来核定,目前都未给予准确说法。现在这样“有条件”地松绑二套房贷政策,市场反应并不强烈。
“国十三条”规定,营业税由5年的起征时间缩短至2年,其中还将未满2年房屋出售时的全额缴纳营业税改为差额缴纳。对于北京房地产市场而言,无疑是今年以来税费减免刺激最大的一次。但“国十三条”中只是出台了营业税减免的政策框架,并未设定具体调整日期,以至于各地税务部门都在等待上级政府的进一步指示。虽然政策是出台了,但新营业税的实施时间目前还不详,导致交易双方推迟过户时间,制约北京房地产市场以及房贷市场的部分交易放量。
在“国十三条”中当所有人的焦点对准“营业税5变2”时,忽略了最后较关键的一条规定:“个人购买非普通住房不足2年转让的,仍按其转让收入全额征收营业税。”对于普通住宅与非普通住宅的认定标准,今年北京市建委出台了新的政策,调整了普通住宅的平均交易价格,由原来的土地平均交易单价改为现在的房屋交易平均总价,实际上是缩小了非普通住宅的限定、放宽了普通住宅的范围。“国十三条”中对非普通住宅营业税缴纳标准是按照全额征收,这里所认定的非普通住宅是按照地方政策规定执行,还是由建设部统一出台新的普通住宅标准不得而知。个贷机构“伟嘉安捷”相关负责人也坦言,由于大多数贷款购房人对政策不理解,实际操作起来又疑问重重,导致房贷市场在新政出台后交易量缓慢爬行。
与此同时,新政中对二套房贷的另一条规定似乎让人捉摸不透:“对其他贷款购买第二套及以上住房的,贷款利率等由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定。”这一个“等”字让无数人“欣喜若狂”,众人揣测,下一步央行会不会放松二套房贷政策,贷款利率会不会有所调整等。然而银行方面表示,如银监会不出细则,按上述要求操作二套房贷款恐怕还难以实现。二套房贷政策尚未放开,这也是导致房地产市场乃至房贷市场交易量不能大幅回暖的重要因素之一。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
最新劳动法实施细则全文内容主要包括:劳动者的主要权利和义务;劳动就业方针政策及录用职工的规定;劳动合同的订立、变更与解除程序的规定;集体合同的签订与执行办法;工
银监会关于《网络借贷信息中介机构业务活动管理暂行办法(征求意见稿)》公开征求意见。而该征求稿明确了网贷监管体制机制及各相关主体责任,提出不得吸收公众存款、不得归
武汉各大银行房贷细则一览表银行首套房二套房三套房工商利率7.5折首付5成,贷款利率为基准利率的1.1倍停贷中行利率7-8.5折首付5成,贷款利率为基准利率的1.
人均面积低于当地平均水平,标准如何界定?营业税“5变2”起征时间,何时确定?非普通住宅认定标准,谁说了算?“二套房贷”部分松绑,细则何时出台?“国十三条”出台整
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产