直客式住房贷款 可享一次性付款优惠
导读:
课代表 左娟
知识点
●直客式住房贷款是指对于优质客户申请贷款购房时,采取房屋产权办妥前的阶段性保证加房屋正式产权办妥后的住房抵押相结合的担保方式,来办理的住房贷款业务。
●直客式住房贷款意义在于银行把贷款资金首先放给借款人,由其拿着首付款和银行贷款一起去给开发商付款,相当于一次性付款,购房者一般可由此从开发商处获得比按揭贷款购房更多的折扣优惠。
课堂提问:
“看房时发现很多楼盘针对一次性付款买房和按揭贷款买房有不同的折扣优惠,还有开发商说可找银行做直客式贷款,就相当于一次性付款,可以多3个点的折扣。”读者李小姐说她因此想咨询直客式住房贷款的操作方式。
现场解答:
直客式贷款的操作方式是,银行在借款人办妥相关手续后,将贷款发放至借款人个人账户并根据借款人的委托将贷款划付相关的收款方账户,因此对于收款方而言可一次性收齐首期款和按揭贷款。
“购买一手楼需要开发商提供阶段性的担保责任,但直客式按揭就相当于一次性付款,开发商无需担保。因此,这就要求银行对于借款人的诚信度、还款能力等有更严格的要求和审查,所以基本上只针对高端V IP客户。”中国银行深圳分行消费信贷部相关负责人说。
记者采访了深圳多家银行,发现虽然直客式住房贷款由来已久,但至今并不是每家银行都开设了此业务,目前仅建设银行、中国银行、招商 (论坛 新闻)银行等可办理,大多只针对一手房,且都表示业务量不大,主要因为申请此贷款的门槛较高,只对V IP客户开放,所以很多人还并不知道有此贷款方式。
据悉,银行发放直客式住房贷款,执行的首付和利率标准和普通商业贷款是一样的。也就是说,购房者并不能由此获得更多或更优惠的贷款,只不过可用此获得有些楼盘承诺的一次性付款优惠折扣。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
现在很多人买房子都喜欢一次性付清,因为分期按揭的话银行会收很高的利息,并不划算。那么,一次性付款不需要预告登记吗?接下来,关于一次性付款不需要预告登记吗的详细内
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产
二手现房买卖居间合同解除协议如下:合同当事人可以协商一致解除二手现房买卖居间合同,一方违约导致合同中约定的解除条件发生的另一方可以主动解除二手现房买卖居间合同,