二手房贷款如何避雷区 单身比已婚更不易贷款
导读:
现在南京各家银行均要求90平方米以下房源首付3成,贷款最高比例仅为7成,更多银行都是根据房源的实际评估价格来放贷,不足7成的事比比皆是。
就在各家银行关于第二套住房贷款的标准相继落定的时候,据了解,现在已不只是第二套房贷款条件非常苛刻,实际上不少银行已经停止了二手房贷款,硕果仅存的几家银行针对二手房贷款也已经暗设“门槛”。业内人士提醒说,近期打算购买二手房的业主,买房之前一定要先了解银行贷款政策的细则,巧妙避开雷区,要不然签了合同贷不了款就惨了。
朱小姐观望了很久,终于打算在南京购买一套二手房。她手头有10万元现金,一直听朋友说如果购买90平方米以下的房子首付仅需两成,这样算来她可以买套50万元的房子。按照目前南京主城的价格行情,朱小姐可以买套60平方米左右的二手房。
近期她到瑞金路附近一家中介登记了自己的购房需求,经纪人问清了她详细的资金状况后告诉她,10万元首付能够支付的房屋总价只能在33万元上下,在主城仅能买套40平方米的单室套就不错,而且年代不能太久否则贷不了款。
原来,据这位经纪人介绍,现在南京各家银行均要求90平方米以下房源首付3成,贷款最高比例仅为7成,更多银行都是根据房源的实际评估价格来放贷,不足7成的事比比皆是。
兴业银行房贷部的一位人士称,90平方米以下二手房首付从两成提至3成也是前段时间政策当中明确的,主要目的还是为了降低银行风险。
因为担心明年房价还会突飞猛进,李先生近期和女友正在四处找房。在网上,他们看中了一套长江路附近的二手房,面积90平方米,总价95万元。在父母的支持下可以首付30万元,剩下的65万元基本要贷款。李先生咨询了中国工商银行汉府街支行,结果房贷人员的回答令他们吃惊:如果是单身贷款的话可能要比已婚贷款难度大些。该人士的解释是:因为银行担心单身人士的还款能力不够稳定,毕竟单身是一人还款,而已婚人士贷款则是两人还款,资金实力更有保障。
笔者随后又咨询了其他几家银行,所幸中行、建行等银行对于单身和已婚并无太苛刻要求,交通银行的一位人士说,单身有时候也不是实力没保证的象征,有些成功人士也是单身贵族,收入高消费力强,反倒是他们的优质客户。
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