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商用房贷款所需材料

法律快车官方整理 更新时间: 2019-11-15 21:28:09 人浏览
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导读:

商用房贷款最高贷款额为房价的60%贷款所需材料:申请人和配偶及参加贷款人的户口薄复印件2份申请人和配偶及参加贷款人的身份证复印件3份结婚证明(结婚证)复印件2份未婚证明(人事档案处或公司开具)原件1份复印件1份原产证复印件(上家)复印件2

商用房贷款

最高贷款额为房价的60%

贷款所需材料:

申请人和配偶及参加贷款人的户口薄 复印件 2份 申请人和配偶及参加贷款人的身份证 复印件 3份 结婚证明(结婚证) 复印件 2份 未婚证明(人事档案处或公司开具) 原件 1份 复印件 1份 原产证复印件(上家) 复印件 2份 房屋买卖合同 原件 2份 借款人收入证明 原件及复印件各1份 30%的付款收据
(上家签字盖章)开具 暂住证(外地户口) 复印件2份 私章(上下家)

所有贷款材料均需统一使用A4纸张

贷款收费标准(参考):

名称 金额 收取方 手续费
400元
中介公司 阶段性担保费 中介公司 询价费 100-400元/笔 中介公司 评估费 评估公司 公证费 公证处

温馨提示:法律问题具有较强的专业性,如有疑问,建议一对一咨询专业律师

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  • 房产证申请贷款的条件1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的,只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料,也可以用别人的房子申请抵押贷款;2、具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;3、有所在地常住户口,有固定的住所;4、有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;5、房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任;6、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;7、房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
  • 房产证抵押贷款的类别房产抵押贷款根据利息计算和本金偿还方式的不同,可以分为以下几种:(1)房产证抵押贷款-渐进式抵押贷款。这种贷款是在偿还期根据借贷人的收益水平规定合理的、不等的偿还额,或每次还款额相同但还款的时间间隔逐渐变小。(2)房产证抵押贷款-递减式还款抵押贷款。这是指先固定每个还款期所需偿还的本金,然后以日息计算每期应付的利息。(3)房产证抵押贷款-定息抵押贷款。这是指金融机构在进行房地产抵押贷款时,在整个还款期限内固定抵押贷款利率的做法。(4)房产证抵押贷款-重新协议利率抵押贷款或滚动抵押贷款。这是指抵押贷款在还款期限内每隔3年、4年或5年,允许双方重新协议抵押利率。(5)房产抵押贷款-此外,还有比例升值贷款,增快还本抵押和可调整利率抵押贷款等形式。
  • 不动产抵押的程序较为复杂,通常的情况是抵押人一方面是借款人,同时又是抵押担保人。即借款人向金融机构借款,为了表示能够按期履行债务,借款人将自己合法拥有的不动产作为担保抵押给金融机构。也有情况是借款人向金融机构借款,请第三人为其作担保并将第三人合法拥有的不动产抵押给金融机构。在整个抵押担保贷款中的主要法律要件是,;最后抵押双方持主合同(借贷合同)和抵押合同一同到不动产所在地的房屋土地管理部门,申请办理不动产抵押登记,完成抵押活动的全部法律手续。在抵押活动过程中,首先要审查借款人身份,资信及商业证明,其次审查抵押担保人所提供的抵押物的法律状况,检查抵押物是否属于不能抵押的范畴之列,确定抵押物的合法性。如果抵押物确属抵押人合法拥有,并且不存在任何法律上的瑕疵,应当请由房屋土地管理部门认可的土地评估机构予以评估,并作出评估报告。接着根据评估报告所确定的价值,确定抵押率。在决定要贷款和签订抵押合同之前,金融机构一般要到抵押物所在地的房屋土地部门进行咨询调查,以免在签完了贷款合同和抵押担保合同之后办不下来抵押登记。
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