楼市新政满百日 央行重申执行差别房贷
导读:
央行8月1日公布了近日召开的央行分支行行长座谈会内容,央行强调,下半年要继续落实好适度宽松的货币政策,同时严格执行差别房贷政策,促进房地产市场健康平稳发展。
4月17日,国务院针对房地产市场出台新“国十条”,至此,新政执行正好已满百日。调查显示,政策调控效果已经显现,购房者普遍持观望态度,新旧房交易量明显下跌,整体房价已经向下松动。
央行重申执行差别房贷
8月1日,央行公布了近日召开的央行分支行行长座谈会内容,在房贷方面,央行强调,下半年要继续落实好适度宽松的货币政策,同时严格执行差别房贷政策,促进房地产市场健康平稳发展。
“潜在购房者将继续观望”
央行此前数据显示,上半年个人购房贷款新增9323亿元。而近期,北京市的商业银行已经陆续拿到能查房贷申请人住房信息的“钥匙盘”,被查实拥有二套房的贷款申请人将执行“首付不低于5成,利率上浮10%”的差别化房贷政策。而目前在全国范围内,北京为首个全面发放房屋交易权属信息查询系统“钥匙盘”的地区。
北京中原地产三级市场部研究总监张大伟认为,第二套房认定标准明确,“认房认贷”的政策使得购房者缓解了对“新政可能不继续执行”的担忧,很多已经开始看房的潜在购房者继续观望。
楼市新政满百日
北京成交量暴跌
新房市场:成交量新政后跌近八成
今年前7个月的新房交易量统计显示,新政后新建商品住宅成交20081套,较新政前下跌了79%。同时,1月至7月,新房每平方米成交均价分别为25874元、25001元、34149元、36749元、34847元、34630元、32102元。1月至4月,价格呈递增状态,在4月达到最高值36749元,而自4月新政实施后,这个数据明显下探。
经过计算,上月新房均价与4月最高峰相比,均价每平方米下跌4647元,跌幅达到了12.6%。
二手房市场:成交均价回归年初水平
房地产交易管理网数据显示,新政百日,北京市二手房网签量为45472套,比新政前下降23%。7月中下旬二手房成交均价为17852元/平方米,相比新政前最高峰的4月初期,平均下降2200元/平方米,降幅达12%,基本回归到2010年年初的水平。
对此,北京多家中介机构监测反映,新政后全北京120个商圈的二手房房价几乎全面下跌,与4月初相比,降幅超过10%的商圈达70个,占比达58%;其中43个商圈价格回归到2010年年初。目前,全市成交量出现下降或无成交的楼盘达3673个,有96.7%的楼盘成交量均在新政后出现下降。成交量降幅超过50%的多达2535个,占比66.7%。
土地市场:开发商信心受挫理智拿地
土地市场可谓是房地产市场的风向标,新政出台后,北京虽然没有出现流标,但每块土地的竞买者最多的只有6家,相比去年十几家房企争夺一块土地,竞价往往上百轮的场面,显得格外冷清。7月16日,昌平小汤山镇地块开标,以最高投标价计算,地块的楼面价为6997.28元/平方米,相比于新政前相同区域地块最高楼面价下降53.6%。
业内人士认为,购房者大面积的观望态度开始影响开发商的信心,使得开发商对于拿地的态度“理智”了很多,或者说,开发商现在对于土地价值的估计前景并没有以前那么明确。
住建部专家:
房价向下松动
年底不可能大幅降价
房价从高位高涨至停滞松动
住建部政策研究中心副主任王珏林认为,调控政策不会是只调控房价,阶段性成果也不是最终的,应该说效果刚刚开始。现在市场供应量还远远不足,而且价格降得不理想。这次政策主要是抑制房价过快上涨,但最终还是要全方位调控,不是单纯调房价,要从制度上完善,从供应上解决问题。目前房价已经有所表现,但大家还不认可,所以市场销售量下降比较快,正在观望。
市场暂不具有大幅降价条件
王珏林表示,大幅度的降价,目前还看不出来。目前的降价都是微调,好地段不降还在升。另外,每个企业的房子并不多,房子卖一半就盈利了,他们没有必要大幅降价出售。最重要的是,大幅度降价出售,也是不健康的。
政策配合大供应量才能抑房价
王珏林认为,楼市调控政策配合大供应量才能抑房价。北京出台了最严厉的政策,但供应量不足,平抑房价是双方面的,要两条腿走路。只是靠政策也是不行的,供应量不足,价格下调的幅度就不行。北京最大的问题是要赶紧加快供应量。目前,北京住宅库存量有9万多套,其实还是很少。
6月份房价
售价上涨11.4% 但涨幅回落
统计局发布的全国房地产市场运行情况显示,上半年,房屋销售价格同比继续上涨,但涨幅回落。2010年6月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.4%,涨幅比5月份缩小1.0个百分点;环比下降0.1%,5月份上涨0.2%。
6月份,新建住宅销售价格同比上涨14.1%。其中,经济适用房销售价格同比上涨1.1%;商品住宅销售价格上涨15.8%,其中普通住宅销售价格上涨15.2%,高档住宅销售价格上涨18.0%。二手住宅销售价格同比上涨7.7%,涨幅比5月份缩小1.5个百分点;环比下降0.3%,比5月份降幅缩小0.1个百分点。
楼市交易萎缩 开发商资金链吃紧
近期监管层对房地产信贷尤其是开发贷款风险发出密集警告。记者调查发现,在持续的楼市调控下,部分开发商已出现资金链紧张风险,除了求助代价高昂的信托融资渠道,不少小型开发商无奈选择出让股权。
楼市交易持续萎缩,开发商销售资金回笼不畅,令开发商资金链吃紧。而银行信贷的持续收缩,也令开发商苦不堪言。记者发现,近2个月来,在上海联合产权交易所挂牌股权转让的房地产企业,仅上海地区就有5家。在华东地区,也出现一些小型开发商纷纷“借钱”的情况,部分竞争力弱的开发商生存空间已经十分有限,只能直接出售其股份来填补资金缺口。
央行8月1日公布了近日召开的央行分支行行长座谈会内容,央行强调,下半年要继续落实好适度宽松的货币政策,同时严格执行差别房贷政策,促进房地产市场健康平稳发展。
4月17日,国务院针对房地产市场出台新“国十条”,至此,新政执行正好已满百日。调查显示,政策调控效果已经显现,购房者普遍持观望态度,新旧房交易量明显下跌,整体房价已经向下松动。
央行重申执行差别房贷
8月1日,央行公布了近日召开的央行分支行行长座谈会内容,在房贷方面,央行强调,下半年要继续落实好适度宽松的货币政策,同时严格执行差别房贷政策,促进房地产市场健康平稳发展。
“潜在购房者将继续观望”
央行此前数据显示,上半年个人购房贷款新增9323亿元。而近期,北京市的商业银行已经陆续拿到能查房贷申请人住房信息的“钥匙盘”,被查实拥有二套房的贷款申请人将执行“首付不低于5成,利率上浮10%”的差别化房贷政策。而目前在全国范围内,北京为首个全面发放房屋交易权属信息查询系统“钥匙盘”的地区。
北京中原地产三级市场部研究总监张大伟认为,第二套房认定标准明确,“认房认贷”的政策使得购房者缓解了对“新政可能不继续执行”的担忧,很多已经开始看房的潜在购房者继续观望。
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