房产证减名字流程怎样
导读：
房产证的名字进行变更的时候，是需要根据房地产管理部门的相关规定来进行的，才是能够让房产证的变更流程是合法的、有效的。那么今天就跟法律快车小编一起来看看房产证减名字流程怎样以及相关问题的解答是怎样的吧。
1、房产证上减名字手续业内说法：
（1）据某房地发销售办证机构办事人员介绍，去掉房产证上的姓名相似于比例转让，流程和正常的房子销售相似，需求交纳所占比例的契税。即使是爸爸妈妈后代之间的比例转让，相同视为销售。
（2）而假如房产证处理时刻不满五年的，还需求交纳全额经营税。举例来说，比方一套总价为4万元的房子，产权证上房子为爸爸妈妈后代共有，比例各占50%。如往后代假如要把自个名下的房产比例转让给爸爸妈妈，需按20万元的总价收税。
（3）某房地发销售办证机构办事人员说，房产证去姓名也要从详细状况看：假如是夫妻之间加姓名或去姓名，不收取契税。假如是加姓名的，夫妻两边自个凭身份证、婚姻证明、房产证到房地发销售办证基地就能够处理。假如是去姓名的，需求两边之间作出产业约好，并经过公证处公证后，才能够处理。爸爸妈妈后代之间加姓名或去姓名，都视为销售，要收取契税。契税为1%、1.5%、3%。
2、房产证上减名字四种状况：
（1）家庭采购首套房，且面积在90平方米以下的，契税按1%征收；
（2）家庭采购首套房，面积在90平方米以上的，契税按2%征收；
（3）家庭非初次采购一般住所的，契税为2%；（4）采购非一般住所的，契税为4%。作业人员还提示说，市民假如想断定是不是为家庭首套住所，能够带着身份证、婚姻证明、户口簿及别的有关证件到该基地大厅一号窗口查档。经查后断定是首套房的，作业人员将开具文件。
3、房产证上减名字税费计算
另据了解，还有的市民想经过赠与办法去掉房产证上的姓名。假如直系亲属之间赠与，只需交纳契税和公证费。非直系亲属之间，即使经过赠与办法，也要交纳相应的经营税、契税等，等同于销售。“也便是说，房地产处理有些关上了非亲属之间假赠与、真销售的大门”。
业内人士也指出，尽管从单次销售看，直系亲属之间的“赠与”的确节省本钱，但一旦市民往后将该房产出售，需求交纳20%的自个所得税。这明显很不合算。因此，在实践操作中，很少有市民会经过赠与的办法到达房产过户转让的意图。
房产证的名字进行变更的时候，是需要根据房地产管理部门的相关规定来进行的，才是能够让房产证的变更流程是合法的、有效的。那么今天就跟法律快车小编一起来看看房产证减名字流程怎样以及相关问题的解答是怎样的吧。
1、到房产交易办理房产证过户手续，双方需要携带各自的身份证件及复印件，还需要携带关于双方婚姻状况的证明，例如单身证明或是结婚证等，还有购房合同和房屋的相关产权证等资料。
2、二手房房产证过户之前，需要进行房产交易的双方在合法的条件下签订购房合同，需要购房合同备案以后，需要双方开始进行房产过户手续。
3、到税务局缴纳税费的时候，税费方面双方都需要有费用的，我们需要出售房屋的一方如果享受了政策，基本就没有其他的什么费用了，就算需要缴纳其他的费用，数目也是比较少的。
4、进行房产交易登记以后，会进行网签，以前都是签书面合同，现在一般都实行网签了，不仅方便管理查询，房产交易的双方也节省了等待的时间，在网签后按照排号的日期，进行房产交易的下一步就可以了。
5、手续都办理完毕以后，等到领证的时间一到，购房的一方拿着自己的相关证件就可以领证了。
1、从国家法律政策来讲，没有房产证的房子是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
2、建议大家不要购买没有房产证的房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
3、没有房产证的房子不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果业主有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
看到这里，法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了，所以在进行房产证名字的变更时，根据其规定来处理才是合法可行的。好了以上就是房产证减名字流程怎样的相关内容，如果你还有疑问，可以咨询我们的律师。
