房产赠与子女规避限购令或无效
导读：
为了规避限购令，不少人又想到了房产赠与子女以规避限购令，本文提醒房产赠与子女规避限购令或无效，并且赠予房产税费重，成本高，还将遭遇风险。
“按照相关法律规定，公民有权把房产赠与任何想赠与的人，但是这样做并不是没有成本的。房产赠与过程中将产生契税、公证费、登记费等税费。其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%。如果受赠后再出售房产，需要缴纳20%的个人所得税。”
佛山限购令一出，顺德不少富裕人群被阻截在购房门口之外。如何才能再买房?有市民想到新招数：把现有房产赠与子女或亲戚。
“我手里有多套房，儿子家也有2套房，按照限购令都不可以再买。”4月3日，在大良某楼盘销售中心，一不愿透露姓名的工厂老板告诉南都记者：“要是我把手里的房子赠给我的儿子，我不就又可以买楼了吗?政府只限制多套置业者买楼，并没有限制房产赠与啊。”对此，合富置业首席市场分析师龙斌博士表示： “目前国内各城市实施的限购令，只是限制某些人购买，而未限制房产赠与。从理论上说，用房产赠与来规避限购令，是可行的。但是若是赠给子女，则必须等到子女长到18岁，因为限购是以家庭为单位的，而家庭是指’购房人、配偶以及未成年子女组成的家庭‘，只有子女成人，才可算作另一家庭。”
成年子女买楼是否要把户口从家里分出来?合富置业首席市场分析师龙斌认为，目前，佛山限购令的条款中，对此问题并未做详细说明，但从广州限购的实施情况看，不用分，最终要等待佛山住房和城乡建设局界定。
提个醒
个税高而且存在风险
赠与避限购得不偿失
通过“假赠与真买卖”的方式规避限购令，风险很大，建议买卖双方“三思而后行”。
首先，赠与过户时，受赠方需要缴纳的税费有个税、契税、赠与公证和产权转移登记费等，20%的个税税率非常高，购房人得不偿失。
其次，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋是不能办理按揭贷款的。
最重要的是，赠与对业主来说存在较大风险，买方可能会在公证后以无偿赠与为由拒付房款。
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