商品房交易是怎样的
导读:
商品房交易不同于一般的二手房交易,在商品房交易中,大部分商品房都是期房,大部分都是通过商品房预售合同来进行交易的,那商品房交易是怎样的?针对这个问题下面法律快车小编为您解答疑惑,希望能够对您有所帮助。
1.签订《认购书》
《认购书》是商品房买卖双方在签署正式的买卖合同之前所签署的合同文件。
2.签订《商品房买卖合同》及《前期物业服务合同》
购买人在签订《认购书》后,应当在《认购书》中约定的时间内到约定的地点签订正式的《商品房买卖合同》。签订买卖合同是整个购房程序中最重要一环,是购房人与开发商达成商品房买卖的最终合意。
3.与开发商指定的银行签订《商品房抵押贷款合同》
1、立足于解决问题,不要轻易诉讼。
法律也是双刃剑,有时它不但达不到维护自身权益的目的,相反可能还会伤及自身。消费者要认识到,上法庭只能作为最后的救济途径。只要有协商的余地或协商的可能,就不要轻易放弃。对于解决问题而言,如果能协商解决,对双方都有利,除非万不得已,不要轻起讼争。
2、要注意保留和收集证据。
当然,诉讼有时是不可避免的,掌握充分、可靠的证据是胜诉的保证。即使没有涉诉,掌握开发商违约的充分、可靠的证据,也会使自己在和开发商的谈判中处于有利的地位。因此,在整个交易的过程中,消费者都应该保留和收集一切能够证明事实的相关证据。
3、解决纠纷,集体维权效果好。
同一小区内,消费者同时面临纠纷也是一样的。一户消费者维权的成本与权益的比例多数是不成比例的,有些消费者无奈只能选择沉默。如果选择集体维权,一则可以降低维权成本,二则可以增加与开发商谈判的筹码。
1、合同无效情形下的退房。
(1)违反法律和行政法规强制性规定的合同未经法律规定之效力补正,则合同确定、自始、当然无效。此情形下,可以要求退房。
(2)土地不合法,可以要求退房。
(3)开发商的严重不诚信行为可退房。
2、根本违约情形下的退房。
我国合同法第九十四条作出了原则性规定。针对商品房买卖合同中的具体情况,最高法院对根本违约作出了细化规定,凡符合根本违约的商品房买卖合同允许解除。
3、面积误差情形下的退房。
关于面积误差的情形和合理误差值,不管是法律还是合同的示范文本,均予以了明确规定(但允许约定优先)。一般以3%作为合理误差的参照。
4、质量缺陷情形下的退房。
5、规划设计变更情形下的退房。
6、延期交房情形下的退房。
7、逾期付款情形下的退房。
8、办证迟延(不能)情形下的退房。
9、按揭办理不能情形下的退房。
以上就是法律快车小编为您详细介绍的关于"商品房交易是怎样的"的相关知识,进行商品房交易,首先要签署认购书,其次是签署正式房屋买卖合同,然后办理预售预购登记和抵押登记手续,最后立契过户和办理产权证。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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